尊敬的纳税人您好：
针对您提出的问题，解答如下：
1、唯一住房是指在河南省的范围内吗？
回答：是。国税发【2007】33号文《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中指出：“家庭唯一生活住房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
2、是否有个税？如果没有，卖方需要出具什么资料或证件？
回答：根据纳税人提供的信息，纳税人欲出售的这套房产已经满五年，且是其本人及其家庭成员（配偶及未成年子女）在河南省的家庭唯一生活用房，是可以申请减免个人所得税的。税务机关审核纳税人提供的减免税资料，如果符合要求，即可办理个人所得税减免手续。（政策依据财税字【1999】278号文）
卖方如果已经离异且未再婚，需要提供如下申请减免个人所得税的资料及证件：本人户口本，有效身份证件，离婚证，具有民政部门备案章的离婚协议书，户口所在地县（区）以上民政局出具的无婚姻登记证明（原件），本人及其家庭成员（配偶及未成年子女）的郑州市唯一住房证明（原件）。
户口本、有效身份证件、离婚证、离婚协议书需要验原件留复印件，无婚姻登记证明、郑州市唯一住房证明需要原件。无婚姻登记证明有效期为一个月，郑州市唯一住房证明需在办理房产过户手续的当天出具。
3、营业税是按照全额还是差价来征收？征收比例是百分之多少？
回答：纳税人转让的是满五年的、面积150平方米的住房，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。如果纳税人能提供合法有效的本人购买此房的购房发票，则营业税可以差额计算；如果纳税人不能提供合法有效的购房发票，则需全额缴纳营业税。营业税的税率为5%，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加是营业税的附征税费，分别为营业税的7%、3%和2%。（政策依据财税【2011】12号文）
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发表于 2014-5-19 11:31:17
