西亚图购房合同规避开发商责任，不许修改，强制签合同！

695587035

处理中

郑高新区

工作时间

18639小时:24分钟

异议一.合同有没有网签？？网上签合同，证明房子正在解押。

       异议二.这一项比较重要，合同第23页转移登记那一项，如因为出卖人责任，买受人不能在约定期限内取得商品房证书的，正常合同有两个选项
1.解除合同，开发商原价退款
2.买受人不解除合同开发商按日赔偿我们总房款0.005%的违约金，一般购房者会选择不解除合同，有赔偿这一项。

西雅图的合同没得选，只有退房这一项。并且赔你几百块钱就完事了。合同第23页底和24页上。一定要看看，，这关系到房产证。。明显开发商不敢承诺能够按时拿到房产证。。

异议三.西雅图暖气和燃气他们未能按使用条件交房，还能往后顺延60日？而且阳台需要自己封，太扯了吧。对于楼道公共部分是怎样装修的？

异议四，公积金30天必须贷下来，否则让我们支付违约金。不合理吧。
飘窗到时候房管局测量是按照全面积计算的吗？面积还会增加？现在西雅图却要强制签订合同！否则就要单方面退房，进行二次销售

郑高新区

网友您好，您所反映的问题相关部门正在调查处理，请您耐心等待。谢谢。

郑高新区

网友您好，经房管部门多次和开发商协调，您可以带着购房各种手续直接和开发商协商该问题，若您还不满意解决情况可以直接投诉郑州市房管局。谢谢。

guochao315

郑高新区 发表于 2014-5-30 17:15 static/image/common/back.gif
经了解，河南省明瑞置业有限公司开发的西雅图二期荣邦城（南区）项目，位于牡丹路38号。该项目10、11 ...

关于这些问题根本没法协商，今天去售楼部了，置业说了合同一个字都不会改，自己看着办，爱签不签，公司规定3号之前签合同，不签的话房源另售。

郑高新区

      经了解，河南省明瑞置业有限公司开发的西雅图二期荣邦城（南区）项目，位于牡丹路38号。该项目10、11、12、14、15、16、17号楼于2014年5月16日取得《商品房预售许可证》，预售证号为：GX2014021。
      西雅图已在房管局取得了《商品房买卖合同》，并装有联机备案系统，合同为正规网签合同。此项目土地使用权已抵押，抵押房屋为该宗地上的其它楼栋，此次预售的七幢房源未作抵押，购房人可放心签约。
      合同附件四关于转移登记内容，买卖双方可以协商拟定。如有购房人提出异议，可与开发企业沟通，达成一致后签订商品房买卖合同。
      合同中约定于2015年9月30日交房时暖气、天然气管道铺设到户。根据相关部门规定，小区入户率达到65%以上才能输送天然气，暖气于第二个采暖季输送。如管道未能在交房时安装入户，开发企业按照逾期交房对购房人进行赔付。
      此项目室内阳台统一为非封闭式，按照房管局测绘标准，封闭式阳台的计算全部建筑面积，非封闭式阳台的计算一半建筑面积。
      合同中附件三关于装饰、设备标准的内容是关于购买房屋内外交付时的装修标准，不约定楼道等公共部分的装修标准。
      合同中办理公积金贷款时间是从预告登记完成之日起开始计算，关于此项业务30日内是否能够办理完成，购房人可提前向公积金中心进行咨询，无异议后再签定商品房买卖合同。在此项业务办理过程中，需双方共同配合，确保按时递交资料才能尽早办结。
      房管局对房屋内飘窗进行实测时，房屋外墙内的凸窗部分不计算建筑面积；超出外墙的凸窗部分，高度在小于2.2米不计算建筑面积，等于或大于2.2米计算全部建筑面积。房屋最终面积以房管局实测面积为准。

郑高新区

      经了解，河南省明瑞置业有限公司开发的西雅图二期荣邦城（南区）项目，位于牡丹路38号。该项目10、11、12、14、15、16、17号楼于2014年5月16日取得《商品房预售许可证》，预售证号为：GX2014021。
      西雅图已在房管局取得了《商品房买卖合同》，并装有联机备案系统，合同为正规网签合同。此项目土地使用权已抵押，抵押房屋为该宗地上的其它楼栋，此次预售的七幢房源未作抵押，购房人可放心签约。
      合同附件四关于转移登记内容，买卖双方可以协商拟定。如有购房人提出异议，可与开发企业沟通，达成一致后签订商品房买卖合同。
      合同中约定于2015年9月30日交房时暖气、天然气管道铺设到户。根据相关部门规定，小区入户率达到65%以上才能输送天然气，暖气于第二个采暖季输送。如管道未能在交房时安装入户，开发企业按照逾期交房对购房人进行赔付。
      此项目室内阳台统一为非封闭式，按照房管局测绘标准，封闭式阳台的计算全部建筑面积，非封闭式阳台的计算一半建筑面积。
      合同中附件三关于装饰、设备标准的内容是关于购买房屋内外交付时的装修标准，不约定楼道等公共部分的装修标准。
      合同中办理公积金贷款时间是从预告登记完成之日起开始计算，关于此项业务30日内是否能够办理完成，购房人可提前向公积金中心进行咨询，无异议后再签定商品房买卖合同。在此项业务办理过程中，需双方共同配合，确保按时递交资料才能尽早办结。
      房管局对房屋内飘窗进行实测时，房屋外墙内的凸窗部分不计算建筑面积；超出外墙的凸窗部分，高度在小于2.2米不计算建筑面积，等于或大于2.2米计算全部建筑面积。房屋最终面积以房管局实测面积为准。

郑高新区

      网友您好，经了解，河南省明瑞置业有限公司开发的西雅图二期荣邦城（南区）项目，位于牡丹路38号。该项目10、11、12、14、15、16、17号楼于2014年5月16日取得《商品房预售许可证》，预售证号为：GX2014021。
      西雅图已在房管局取得了《商品房买卖合同》，并装有联机备案系统，合同为正规网签合同。此项目土地使用权已抵押，抵押房屋为该宗地上的其它楼栋，此次预售的七幢房源未作抵押，购房人可放心签约。
      合同附件四关于转移登记内容，买卖双方可以协商拟定。如有购房人提出异议，可与开发企业沟通，达成一致后签订商品房买卖合同。
      合同中约定于2015年9月30日交房时暖气、天然气管道铺设到户。根据相关部门规定，小区入户率达到65%以上才能输送天然气，暖气于第二个采暖季输送。如管道未能在交房时安装入户，开发企业按照逾期交房对购房人进行赔付。
      此项目室内阳台统一为非封闭式，按照房管局测绘标准，封闭式阳台的计算全部建筑面积，非封闭式阳台的计算一半建筑面积。
合同中附件三关于装饰、设备标准的内容是关于购买房屋内外交付时的装修标准，不约定楼道等公共部分的装修标准。
      合同中办理公积金贷款时间是从预告登记完成之日起开始计算，关于此项业务30日内是否能够办理完成，购房人可提前向公积金中心进行咨询，无异议后再签定商品房买卖合同。在此项业务办理过程中，需双方共同配合，确保按时递交资料才能尽早办结。
      房管局对房屋内飘窗进行实测时，房屋外墙内的凸窗部分不计算建筑面积；超出外墙的凸窗部分，高度在小于2.2米不计算建筑面积，等于或大于2.2米计算全部建筑面积。房屋最终面积以房管局实测面积为准。

卓木鸟

合同太霸道了,真是太不合理了;

卓木鸟

开发商的合同和别的正规的楼盘合同就是不一样,不知是何道理;

tottor

希望政府给预严查，并要求开发商合理修改合同

暴雨梨花针

政府部门快点为民做主吧，这么多百姓，这么多血汗钱。希望政府真正为民做主吧。快点回复吧

hpu350

郑高新区 发表于 2014-5-26 15:56 static/image/common/back.gif
网友您好，您所反映的问题相关部门正在调查处理，请您耐心等待。谢谢。

请监管部门尽快审督促明瑞限期改正合同，请明瑞置回复此贴表明态度！

坚持维权到底

快点吧，作为业主等不及的

fanjishang

希望政府部门严查这种不平等合同，为民做主

西雅图变荣邦城

希望政府领导要为官一任,造一方福,安一方民,兴一方业。
      公积金贷款对我们这些小老百姓真的非常重要，如果我们不按他们的要求在规定时间递交公积金贷款资料，可以算我们违约，但我们正常递交资料后，具体审批还需要看公积金管理中心，如果是我们个人材料问题批不下来贷款，也可以算我们违约，但果然我们材料正常，但公积金中心这个放款时间我们这些平民小老姓真的控制不了，房地产商还有因不可抗拒的因素可以延迟交房，为什么要我们承担所有责任。  
     还有房产证的问题，大家买房都是为了房产证，没有房产证，孩子怎么上学？现在房地产商自己定的合同就是房产证不能按时间下来，到时候下来了，你可以自己退房，或者等，如果到时候不能房产证不能急时下来，房产商，提供的方案就是要么退房，赔几百块钱了事，要么白等，您觉得合理吗？

fanjishang

希望政府部门重视，为普通百姓做主

simon.sun

没见过这么没皮没脸的开发商！！！！