高新区荣邦城强制购房者签霸王合同，请房管局给予处理

tottor

已处理

郑高新区

处理时间

2014-6-24 17:18

异议一、
合同第23页转移登记条款，如因为出卖人责任，买受人不能在约定期限内取得商品房证书的，正常合同有两个选项
1.解除合同，开发商原价退款
2.买受人不解除合同开发商按日赔偿我们总房款0.005%的违约金，一般购房者会选择不解除合同，有赔偿这一项。

荣邦城(原西雅图)的合同没得选，只有退房这一项。如果没有处罚条款，对于不解除合同的购房者来说，开发商一直办不了房产书，那购房者权益根本得不到保障。
异议二、
关于阳台、飘窗相应的承诺在合同中未作说明。后续肯定会现这方面的争议。
异议三、
合同中关于住房公积贷款这项，随说开发商（河南明瑞）口头或弄了个书面说明，但未在合同中体现使购房者无法信服。
异议四、
合同中未体现公共设施的装修标准，如楼道；无法保证开发商是不是降低装修标准。

郑高新区

网友您好，您所反映的问题房管局正在调查处理，请您耐心等待。谢谢。

郑高新区

     经了解，河南省明瑞置业有限公司开发的西雅图二期荣邦城（南区）项目，位于牡丹路38号。该项目10、11、12、14、15、16、17号楼于2014年5月16日取得《商品房预售许可证》，预售证号为：GX2014021。
      西雅图已在房管局取得了《商品房买卖合同》，并装有联机备案系统，合同为正规网签合同。此项目土地使用权已抵押，抵押房屋为该宗地上的其它楼栋，此次预售的七幢房源未作抵押，购房人可放心签约。
      合同附件四关于转移登记内容，买卖双方可以协商拟定。如有购房人提出异议，可与开发企业沟通，达成一致后签订商品房买卖合同。
      合同中约定于2015年9月30日交房时暖气、天然气管道铺设到户。根据相关部门规定，小区入户率达到65%以上才能输送天然气，暖气于第二个采暖季输送。如管道未能在交房时安装入户，开发企业按照逾期交房对购房人进行赔付。
      此项目室内阳台统一为非封闭式，按照房管局测绘标准，封闭式阳台的计算全部建筑面积，非封闭式阳台的计算一半建筑面积。
      合同中附件三关于装饰、设备标准的内容是关于购买房屋内外交付时的装修标准，不约定楼道等公共部分的装修标准。
      合同中办理公积金贷款时间是从预告登记完成之日起开始计算，关于此项业务30日内是否能够办理完成，购房人可提前向公积金中心进行咨询，无异议后再签定商品房买卖合同。在此项业务办理过程中，需双方共同配合，确保按时递交资料才能尽早办结。
      房管局对房屋内飘窗进行实测时，房屋外墙内的凸窗部分不计算建筑面积；超出外墙的凸窗部分，高度在小于2.2米不计算建筑面积，等于或大于2.2米计算全部建筑面积。房屋最终面积以房管局实测面积为准。

西雅图变荣邦城

郑高新区 发表于 2014-5-30 16:51 static/image/common/back.gif
经了解，河南省明瑞置业有限公司开发的西雅图二期荣邦城（南区）项目，位于牡丹路38号。该项目10、11 ...

异议一、
合同第23页转移登记条款，如因为出卖人责任，买受人不能在约定期限内取得商品房证书的，正常合同有两个选项
1.解除合同，开发商原价退款
2.买受人不解除合同开发商按日赔偿我们总房款0.005%的违约金，一般购房者会选择不解除合同，有赔偿这一项。

荣邦城(原西雅图)的合同没得选，只有退房这一项。如果没有处罚条款，对于不解除合同的购房者来说，开发商一直办不了房产书，那购房者权益根本得不到保障。

这个问题没有回复吧，请回复这个问题？

郑高新区

网友您好，经房管部门多次和开发商协调，您可以带着购房各种手续直接和开发商协商该问题，若您还不满意解决情况可以直接投诉郑州市房管局。