博瑞盛和苑小区物业费奇高

dpwork

已处理

郑州市房管局

处理时间

2014-6-13 10:04

博瑞盛和苑小区是政府针对低收入阶层开发的经适房小区，本应是民心工程，充分体现了政府对低收入阶层的关爱，广大低收入群体也因此更拥护党的领导。然而开发商却将这个民心所向的惠民工程当做了鱼肉百姓的平台。郑州是物价局批复博瑞盛和苑的物业费是1.15元/平方，然而开发商却强行收取1.5元/平方，并且以交房为要挟一次性收取一年的物业费，公道何在？天理何在？房管局领导也许会说：“你们签的售房合同就是1.5元/平方，按合同收取不违反规定。” 但请尊敬的领导注意，作为经适房购房者相对于开发商是弱势群体，无力更改变更售房合同的任何条款，因为开发商态度蛮横强硬，你爱签不签，等经适房的人多得是。所以这个合同本身就不是在公平合理下签订的，对于物业费的条款明显是霸王条款，如果领导们认为这也是合理合法的话，只能说你们不辨是非助纣为虐，把一个好端端的民心工程做成民怨工程。但我们老百姓还是相信政府能够约束不良开发商的行为，还老百姓一个公道！也让老百姓更加体会到我们的政府和党是值得人民百姓信赖和拥护的。

郑州房管

网友您好：
       您所反映的问题我们已收悉，并已安排工作人员调查了解，需要一段时间，请您耐心等待。

lcay001

请求查处

lcay001

请求房管局领导查处

dpwork

郑州房管 发表于 2014-6-9 16:59 static/image/common/back.gif
网友您好：
       根据建设部《物业服务企业资质管理办法》，物业公司资质等级分为一、二、三级，根据公 ...

房管局回复的是物业费半年一交，但是博瑞盛和苑强行一次性收取一年的物业费，请房管局领导查处！

我wo我

物价局领导：你好
  关于博瑞 盛和苑物业费奇高的问题，我想再咨询一下：
1、每平米按1.5元向业主收费，这1.5元/平米的物业费是如何确定下来的？
2、物业公司是暂定的三级，是否要把他们的成本向业主公开？他们是暂定的三级，能有几个管理人员？向你们物价部门报了多少个职工？工资多少？难道他们报100个职工，他们成本费用增加，我们也业主都为他们买单么？
3、这一切一切都应该公开吧？我们小区就6栋楼。也没有假山池塘设施、更不要说健身器材了？这1.5元的物业费实在是太高了，请物价局领导明查！

郑州房管

dpwork 发表于 2014-6-5 21:50 static/image/common/back.gif
首先感谢房管局对博瑞盛和苑物业费问题的调查和关注！关于1.5元/平方的物业费是否过高确实与房屋性质没有 ...

网友您好：
       根据建设部《物业服务企业资质管理办法》，物业公司资质等级分为一、二、三级，根据公司规模、注册资金、管理面积等要素由房地产主管部门进行评定。
       而物业收费等级是指物业服务合同约定的服务标准等级，根据《郑州市物业服务收费管理实施办法》，共分为五级，由物价部门进行核定。企业资质等级和服务等级不存在一一对应关系。

dpwork

郑州房管 发表于 2014-6-5 16:57 static/image/common/back.gif
网友您好：
       依据《郑州市物业管理条例》第二十七条、第三十条：“在业主、业主大会选聘物业服务企业 ...

首先感谢房管局对博瑞盛和苑物业费问题的调查和关注！关于1.5元/平方的物业费是否过高确实与房屋性质没有关系，但是不能因为小区暂未成立业主委员会而乱收费。根据政府发布的"普通住宅区物业服务收费指导价标准”，一级资质物业，高层1.15元/平方；二级资质物业，高层0.87元/平方；三级资质物业，高层0.73元/平方；高层住宅以基准价为基础,上下浮动不超过20%。根据此项规定，博瑞盛和苑所聘物业（三级资质）1.5元/平方的收费，明显属于违规超标收费。请政府相关部门予以查处，以伸张正义，为民做主。

郑州房管

网友您好：
       依据《郑州市物业管理条例》第二十七条、第三十条：“在业主、业主大会选聘物业服务企业前，住宅物业建设单位应当通过公开招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业，实施前期物业管理。建设单位应当与其选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同。建设单位在销售物业时，应当将临时管理规约和前期物业服务合同向物业买受人明示，并作为物业买卖合同的附件”的规定，物业费的标准和缴纳方式由物业服务合同确定。
       经查阅该小区物业服务合同，该小区住宅物业费1.5元每平米，每半年向业主或物业使用人收取一次，具体缴费时间为每半年第一个月的5-25日。
       鉴于物业服务活动的特点，其经营成本不因房子的性质为商品房或是经适房有较大的不同。对于保障性住房的物业费能否给予补贴或其他，我市目前尚未出台相关政策。
       如果业主认为每平米1.5元的物业费过高，可组织成立业主大会，重新选聘物业服务企业或签订物业服务合同，调整物业费标准和缴纳方式。