房管局对新购商品房收取评估费合理吗？

快人快语339

尊敬的领导同志：巩义市房管局对巩义市龙泉花园业主新购买的商品房收取评估费，不交评估费就没法办理房产证。这样的做法对吗？新买的一手房也要交评估费吗？我们几百户业主早在三年前就按照商品房购买合同交过契税了，现在办证又要交评估费，不知道这评估费是要评估什么？二手房交评估费是为了确定交契税的基数，那我们已经交过契税了还要评估，难道原来的购房合同不算了吗？需从新评估房子的价值吗？物权法明确办房产是不能收取评估费的，请领导查查吧。

gyfgzx_admin

尊敬的快人快语339同志，您所反映问题收到，现答复如下：
《中华人民共和国房地产管理法》第四章第三十四条规定：国家实行房地产价格评估制度。第三十五条规定：国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地主人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。《郑州市房地产市场管理条例》第一章第三条规定：房地产交易实行房地产价格评估制度。第二章十九条规定：实行房地产成交价申报制度，房地产转让权利人申报登记时，应如实申报成交价，不得隐报或瞒报。第二十条规定：房地产转让当事人应按国家和省有关规定交纳税、费。转让成交价低于评估价格又无正当理由的，按评估价格计征税、费；转让成交价高于评估价格的，按转让成交价计征税、费。
由此可见，无论是国家还是地方，其相关法律法规均规定在房地产交易时需要进行价格评估。买新房是房地产交易的一种形式，评估是对申报成交价格的核定，核定价格与申报成交价不一致且高于申报价的，按核定评估价计征税、费。房地产价格评估需要由取得相应资质的房地产价格评估机构来进行，并可根据豫政【2008】52号文的规定，按原省物价局、建设厅豫价房字【1996】187号调整后的标准收取评估费。因此，评估费并不是房管部门收取的，而是由评估机构收取的。
最后需要说明的是《中华人民共和国物权法》在第二章第一节不动产登记一节第十三条第（一）款规定：登记机构不得要求对不动产进行评估，但那是在不动产登记环节，而从开发企业手中购买商品房，属于房地产转让，二者并不矛盾
以上答复，不知您是否满意？如有什么疑问，欢迎随时咨询。

巩义市

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