商品房房产证为什么土地证是划拨？

贾福春

已处理

郑州市国土资源局

处理时间

2014-9-2 09:26

我是2002年在郑州市金水区园田小区购买的河南预教房地产开发的商品房。当时开放商承诺的是商品房，并签订了上平方合同。但是直到2005年才办下来房产证和土地证。因为当时也不懂。2013年在房子过户时，土地证性质是划拨，土地局要求区房管局缴纳土地出让金才能转让。我不知道？为什么当初我们购买的商品房，如何变成了土地是划拨的性质？为什么转让时要缴纳土地出让金？如何缴纳？缴纳多少？请回答。房地产公司不应该全部承担吗？

郑州国土

网友你好，划拔地只能建经适房或公益性建筑。

土法小兵

国土局只能按规定办理土地证，至于为什么商品房应该是出让性质的土地变成了划拨性质的从而导致你需要缴纳土地出让金的问题，应当找房地产主管部门也就是郑州市房管局咨询

如果我是你我会首先找房管局反映问题，国土局这边只能依据你所购买房子的土地性质按规定办理，你既然说你购买的是正规商品房，那么就不应该是划拨性质的土地，所以这个问题必须找管房子的房管局查为什么会这样，你们的购房合同你手里也应该有，上面应该有相关约定条款