网友：
您好！
现就您咨询的有关新的《郑州市物业服务收费管理办法》有关问题答复如下：
新的《郑州市物业服务收费管理办法》第六条规定，住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务，物业服务收费实行政府指导价。第十一条规定，执行政府指导价的物业服务企业，应当在房屋交付使用前，持以下资料向价格主管部门申报物业服务收费项目等级标准。（一）规划部门批准的建设工程规划许可证、住宅小区总平面图；（二）房地产行政主管部门认定的服务等级标准材料；（三）申请物业服务收费等级标准的书面材料；（四）物业服务企业资质证书的复印件；（五）法人登记证书及营业执照副本；（六）物业服务合同；（七）物业承接查验报告；（八）其他需要报送的资料。只要物业公司提供的资料齐全、真实，经物价部门实地勘验合格后，物价部门应核定物业公司申请的收费标准。
按照《办法》规定的审批程序，物业公司在9月1日以后到物价部门申报物业服务收费标准，应持有房地产行政主管部门认定的服务等级标准。因此，根据职能划分，如何界定“新建”住宅小区，请咨询郑州市住房保障和房地产管理局。
感谢您对物价工作的关注和支持！
此复。
郑州市物价局
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发表于 2014-8-21 09:46:38
