秦岭路区聚龙花园物业乱收费！

老鬼冬

秦岭路西北角聚龙花园是由郑州市联盛物业承担前期物业管理，该小区目前仅有地面车位100个而小区内住户的私家车数量有300辆，该物业公司在2014年八月起在未征求业主意见的情况下强行通知小区内所有车主每月缴纳60元停车费，凡是未交费办停车卡的车辆任何时间都不准进小区。
请问：1 物业有权利用小区内全体业主的公用面积收取业主的停车费吗？
          2 在没有车位的情况下物业凭什么收取停车费。
          3 其收费资格以及收费标注是否经过物价部门审核批准?
          4 收取停车费却不开具发票是否合法。
          5 物业是否有权利禁止业主车辆进入小区？
  目前因停车收费问题造成矛盾车辆堵在大门已经多次，严重影响小区内居民正常生活，恳请领导关注民生体察民情调查解决！

郑州物价

网友：
      您好!
      您反映的问题已收悉。




                                                         郑州市物价局

郑州物价

网友：
      您好！
      现就聚龙花园小区停车收费问题答复如下：
      《国务院物业管理条例》第五条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第四十九条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。第十一条第七款规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项由业主共同决定。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。国务院《物业管理条例》第六十六条第三款规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款。
      根据上述规定及管理权限，若物业公司存在违反协议或擅自利用公共区域收取停车费及未交费不让进小区的行为，您可向物业公司的行政主管部门郑州市住房保障和房地产管理局进行投诉举报。
      感谢您对物价工作的理解和支持！
      此复。
　　　　　　　　　　　　　　      　　



                                                        郑州市物价局