二手房营业税问题

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郑州市区二手房交易，不足五年的需交营业税。五年是从交契税算起，还是从拿到房产证算起？

郑州地税

尊敬的纳税人：按照“孰先”的原则确定购房时间。也就是说，房产证上的时间和契税完税证上的时间，哪个早就按那个算。