珠江荣景小区乱收费何时才与业主处理

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已处理

郑州市物价局

处理时间

2015-1-7 16:30

   珠江荣景从高价物业费1.37元  垃圾清运费5元一平方，一直在乱收费，也从不给业主解释，原来承诺的收费许可文件也没有公示。现在正在建设的电动车充电设施，广大业主希望银江物业能够广泛争取业主意见，不要再霸王收费，也希望郑州物价局这次能够给予监督指导。现在政府要求新建小区都要配套电动车充电设备，这些配套也是小区规划设计范围，不应该存在垄断经营，我见很多小区一小时都是12个小时，珠江荣景小区会是多少，希望郑州市物价局充分发挥监督指导作用，不要等着乱收费开始了再让你们出面解决？

补充内容 (2014-12-19 08:48):
珠江荣景小区只有银江物业一家公司在管理，也不允许业主私自安装电表在车棚里面，只能是垄断经营，郑州市物价局应该按照垄断经营政府指导价格

补充内容 (2014-12-19 08:51):
根据《郑州市车辆存放服务收费管理办法》第二条之规定，具有自然垄断经营的公共停车场-车辆存放服务收费，实行市场调节价。珠江荣景车棚是垄断

补充内容 (2014-12-19 08:55):
郑州五部门联合发文要求小区建电动车充电棚，　新建小区：不配建电动自行车充电棚不予验收。

补充内容 (2014-12-19 08:56):
郑州市房管局物业处处长程建颖说，建设电动自行车充电棚可以使用维修基金，可以由建设单位出资建设。珠江荣景还没经过消防部门验收

补充内容 (2014-12-19 08:58):
珠江荣景全体业主不给商铺交房子 交物业费 主因：消防不合格  消防不合格就不能出租和居住   没有自来水管道  没有验收竣工备案表 没有正式交房

补充内容 (2014-12-19 08:59):
郑州市公安局、郑州市城乡规划局、郑州市建委、郑州市房管局、郑州市民政局共同发文要 全市所有已投入使用的小区都要建设电动自行车充电棚，小区的管理单位或物业服务企业为建设责任主体。

郑州物价

网友：
       您好!
       您反映的问题已收悉，我们将调查了解后给予您回复。


                                                           郑州市物价局

郑州物价

网友：
       您好！
       现就珠江荣景小区物业收费问题答复如下：
       一、根据《合同法》第六十三条的规定：“执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。”
       如果您所在的小区，合同约定的交房日期是在9月1日之前，且已按时交房的，按照原物价部门核定的标准执行。如果因开发商的原因，逾期至9月1日以后交房的，物业服务企业应先到房地产行政主管部门重新认定物业服务等级标准，然后由价格主管部门依据房地产行政主管部门确定新的物业服务收费的基准价和浮动幅度。如果新的物业服务收费标准高于原标准时，按照原标准执行；如果新的物业服务收费标准低于原标准时，按照新标准执行。
       二、关于收取垃圾清运费问题。垃圾清运分两种情况，一种是生活垃圾，此清运费已经包含在物业服务费中，物业公司不得单独收取；另一种是装修建筑垃圾，业主或物业使用人装修期间产生的装修（建筑）垃圾由业主或物业使用人按规定自行清运的，物业服务企业不得收费；委托物业服务企业清运的，清运费用由业主与物业服务企业协商确定。
       三、关于电动车停车收费问题。小区内电动车停车收费于9月1日后开始执行市场调节价。具体收费标准由物业服务企业与业主协议约定。
       感谢您对物价工作的关注和支持！
       此复。





                                                      郑州市物价局