出售商品房，按照1%征收个税还是差价20%？

郑州崛起

已处理

新郑地方税务局

处理时间

2015-4-7 15:08

请税务局具体职责人员解释下，出售按实际成交价算个税还是差价计算？原值发票弄丢了怎么办

新郑地方税务局

你好，有成本齐全的情况按20%，没有的情况下按1%，仅限住宅；原值发票丢了找开发商复印件盖公章，然后去主管税务所确认一下。

新郑地方税务局

个人转让房地产，按照“财产转让所得”税目征收个人所得税，适用比例税率20%。

计税依据为转让财产的收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额。扣除的合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。装修费用按合法有效发票据实扣除.

对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。转让住房的核定征收率暂按1%执行.

对个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。自2010年10月1日起,对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。