豫军长基花园物业为了卖车位乱收停车费等问题

享受生活。

豫军长基花园小区是政府保障性工程之一，2014年交房入住至今，一直没有安装门禁系统，小区内多次发现失窃现象，物业方面从来没有制定相应措施，确保小区业主安全，只做到只卡人不管人员出入。近期由于车位卖不动（物业和开发商同属一家公司），利用小区内前期不让进车（6月起进车开始收费），地下车位只卖不租等现象，逼迫普通大众购买15万左右两条线的停车位。以至于车辆不得不停靠在路边等待交警叔叔贴条。现在进出小区的车辆开始收费，也不知道物业保安收费（没有停车发票）是否取得停车收费资质，公共区域能否取于民用于民。否小区收费为1.37元/平米，按照文件来说应该是2级资质的收费，但翻阅物管条例，可以说除了物业办公人员达到要求外，其余均为达到。小区基本都全开放式小区，进出小区内的人员从未见登记过，垃圾清扫基本一周清扫一次，院内白色垃圾满天飘。

金水区房管局

网友您好，针对您反映的问题现回复如下：
一、基本情况
豫军长基花园位于博颂路38号，由河南长基置业有限公司开发建设，2014年5月竣工交房，小区共9栋楼住户1674户，公租房360套。占地面积：57215.29平方，总建筑面积：284491.27。小区现由河南长基物业服务有限公司郑东新区分公司招投标于2014年4月进驻管理，物业服务费为1.37元月每平米，已在物价局备案。
二、业主投诉问题
1、2014年交房入住至今，小区一直没有安装门禁系统。2、地下车位只卖不租问题。3、小区进出车辆收费问题。4、小区物业费与其资质是否一致。5、小区环境卫生问题。
三、问题回复
接投诉后，我单位工作人员及时到现场查看，并与物业公司取得联系，现回复如下：
1、门禁问题。物业公司解释，由于该小区为新建小区，业主的装修进度参差不齐，为防止装修期间门禁系统被撞坏，因此一直未正式启用，门禁预计下个月会安装到位，到时人员凭卡出入无卡人员一律不准进入。
2、地下车位问题。由于地下车位归属权属开发公司，因此物业公司无权决定是出租还是出售。物业公司正与开发商协商将地下部分车位进行出租，预计近期会有结果。
3、小区进出车辆收费问题。根据物业公司提供的前期物业服务协议显示：小区露天车位60元/月，地下停车场200元/月，地下停车场所有权归业主的40元/月。
4、小区物业费与其资质是否一致。物业公司的资质与物业费没有关系。物业公司的资质只是与其所承接小区的面积及物业类型有关。
5、小区环境卫生问题。经我们现场查看，该小区由于部分业主正在装修，装修垃圾确实存在清理不及时现象。我们已要求物业公司做好装修垃圾及时清运工作，加强小区环境卫生的保洁工作。
                                                                          金水区住房保障和房地产管理局
                                                                                       2015年7月3日

浅痕

物业费收那么高，那物业的服务应该到位呀，车也不让往小区里停，门岗服务差劲死了，门岗的工资不还是靠咱们的交的物业费吗。如果大家都不去住，看物业还怎么收物业费，怎么给门岗发工资。地下停车位不租只卖，像我这普通大众，花十几万买那2条线，真是困难呀。车不让进小区，天天停在小区门口，都
被贴条好几次了，真是恨死长基的物业了。

享受生活。

还在审核啊  那么慢啊