请落实《国务院物业管理条例》在珠江荣景小区的执行

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待处理

郑州市房管局

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《国务院物业管理条例》第六十六条违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
　　（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；
　　（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；
　　（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
　　个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

珠江置业和银江物业销售停车位，珠江荣景总体规划地下车位610个，售楼部声称每个车位12万元，已经全部售完，开发商郑州珠江置业有限公司获利7320万元。幼儿园出售给小天鹅1000万元。合计8320万元。珠江荣景全体业主禁止开发商出售属于全体业主的配套公共设施。


   非法超越范围出租给足疗店的房子，占用业主公共位置，非法收取公共停车位商铺租金。
处罚郑州珠江置业有限公司没有认真履行郑州市经济适用房管理条例，非法获利。处罚20万元银江物业。


补充内容 (2016-5-8 02:30):
你想怎么办为啥不查处 不处理

补充内容 (2016-6-30 10:14):
老鸦陈街道办事处行政不作为：1，交房两年多了，为啥俩年多了不成立社区居委会。2，为啥不主动协助业主召开业主会员代表大会成立业主委员会，从而让业主委员会监督物业公司积极改正，完善小区基础设施，认真服务业主。3，老鸦陈街道办事处指派给珠江荣景小区的网格长都为小区做了哪些工作，主动发现哪些问题，处理结果如何，网格长的职责是什么？4，老鸦陈街道办事处成立的有物业管理科，为珠江荣景小区都做过啥？职责是啥？业主为啥多次向你们办事处投诉问题，你们一直搪塞敷衍，有些问题你们处理不了，为啥不主动整理银江物业管理问题材料上报给郑州市房管局物业管理科，让郑州市房管局责令整改纠正，或者要求撤销银江物业三级伪资质？5，老鸦陈街道办事处对待消防，卫生，扰民等系列问题为啥不积极上报给相关执法部门督办。从珠江荣景交房至今因为老鸦陈街道办事处不作为，才导致珠江荣景小区问题多多！

补充内容 (2016-8-31 23:54):
珠江荣景成立业主委员会受理函件八月初已经由惠济区政府转交交给老鸦陈街道办事处了，他们以没有成立社区，没有负责人为由一直拖延成立珠江荣景业主委员会筹备小组，组长由辖区政府工作人员担任，工作经费和工作促进由辖区政府相关部门主导。请各位友邻积极反馈给市长热线12345督办，惠济区政府房管局物业管理科037163639397， 杨喜梅老鸦陈街道办事电话138 3802 8972;珠江荣景小区网格长陈金芳13*******81，为了快速成立业主委员，让政府支持，让业主满意，让珠江荣景小区环境彻底改善
老鸦陈街道办事处行政不作为：1，交房两年多了，为啥俩年多了不成立社区居委会。2，为啥不主动协助业主召开业主会员代表大会成立业主委员会，从而让业主委员会监督物业公司积极改正，完善小区基础设施，认真服务业主。3，老鸦陈街道办事处指派给珠江荣景小区的网格长都为小区做了哪些工作，主动发现哪些问题，处理结果如何，网格长的职责是什么？4，老鸦陈街道办事处成立的有物业管理科，为珠江荣景小区都做过啥？职责是啥？业主为啥多次向你们办事处投诉问题，你们一直搪塞敷衍，有些问题你们处理不了，为啥不主动整理银江物业管理问题材料上报给郑州市房管局物业管理科，让郑州市房管局责令整改纠正，或者要求撤销银江物业三级伪资质？5，老鸦陈街道办事处对待消防，卫生，扰民等系列问题为啥不积极上报给相关执法部门督办。从珠江荣景交房至今因为老鸦陈街道办事处不作为，才导致珠江荣景小区问题多多！珠江荣景8.8 事故业主疑问： 第一，珠江荣景消防设备为什么罢工？消防通道为啥长时间阻塞，北口消防通道路面塌陷，墙体裂缝，为什么一直没有人处理？第二，当发生的时间，午夜值班办公室有值班人员吗？为啥业主按楼道报警器长时间没有过来处理，因为报警装置一直罢工状态。第三，为啥爆炸之前已经有业主闻到天燃气味道没有通知物业，因为即使白天物业值班电话都不能畅通，遇到问题物业也是不作为，再说夜晚业主根本无法通知值班人员，后物业保安人员任凭大火燃烧，拿着灭火器不敢往前冲。珠江置业建设过程中，偷工减料，把已经规划设计好的楼宇对讲系统至今没有安装，业主和物业沟通渠道不畅通，甚至每次沟通都是不作为。第四，为啥此次爆炸，受伤者为啥受伤这么严重，甚至腿都断了，被炸开的入户防火防盗门，里面填充的全部是蜂窝纸，房子质量存在严重问题。第五，在爆炸之前，就出现六号楼外墙整块掉落现场，此次爆炸之后，以后居住安全谁来保证，珠江荣景整体小区建设质量存在问题，能不能调查组彻底排查一下整个小区的消防隐患和房屋质量？第六，交房之初，业主多次信访郑州市房管局，郑州市公安局，郑州建委，珠江置业，银江物业，老鸦陈街道办事处等相关部门，不断投诉消防安全问题，房屋质量问题，乱收费不服务的银江物业问题，为啥一直没有答复，甚至能够引起相关部门的一点点注意，这些都可以在新通桥平台有据查询。

贾河路

经常有业主遇到物业不作、服务态度差、乱缴费行为，不知道怎么投诉，或投诉完迟迟得不到解决，这里总结几个比较有效的方法给大家。

工具/原料
录音，视频证明
相关费用缴费证明
方法/步骤
1
一，找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。
如何投诉物业？步骤阅读
2
二、找街道办。街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。
如何投诉物业？
3
三、找房屋管理部门。房屋管理部门即房管局，一般负责：住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施。房管局能不能管事，主要看房产管理局与物业公司是否有直接的行政隶属关系。若有关系，则什么都要管。无关系，则主要监督物业公司的定价标准和服务内容。
如何投诉物业？
4
四，找业委会。业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。所以很大程度上会以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题。
如何投诉物业？
5
五，开发商。国内的一般的做法是，社区开发完毕由开发商选择与其有业务关系的公司或者开发商自己成立的物业公司进行管理。这种物业公司经常要为开发商承受过多的质量返修工作压力，所以相应房屋质量及返修问题找这种物业，一般能得到解决。涉及这类投诉，开发商也是有受理的义务的。
如何投诉物业？
6
六，投诉机构。诸如“忠实仆人”一类的第三方物业投诉调解机构，是互联网时代高速发展的产物。业主可找此类投诉平台投诉，优点是投诉反馈快有人跟进，不需要业主费时费力跟物业周旋。
END
注意事项
投诉物业需要注意保留证据，如录音或书面协议，缴费证明等

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这平台就是忽悠人的，不处理不解决？一直拖？