星城国际东苑广大业主急需成立业委会(下派单位：中牟县)

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中牟县房管局

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2017-2-8 16:27

星城国际东苑广大业主想成立业委会，现在物业管理的一片狼藉，我们小区业主想请有关部门协助成立小区业主委员会，迫切希望，因为我们不想生活在脏乱差的小区，我们想改变现有的居住环境，麻烦相关部门协助我们成立业主委员会，在此先谢谢了

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中牟县房管局

网友：
       您好！星城国际东苑小区由于目前开发商还没有将房子全部建成和交付，目前的物业管理属于前期物业管理，一旦条件达到，可向房管局物业科申请成立业主委员会。
       关于小区的环境卫生问题，由于近段时间小区正在清掏化粪池，过几天清淘完毕后会有所改善。该物业公司称会对保安和保洁不定期不定时的抽查，将会加强管理环境卫生和秩序。我局物业科也将加强对该物业公司的管理。

中牟县房管局

网友：
       您好！小区若要成立业主委员会，可选几个代表，写出书面申请，带上U盘，到房管局物业科拷取相关资料。

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未建设完成的小区不能成立业委会吗？如果需要成立业委会需要有哪些条件？需要怎么办理？求解？？？？
下面的对吗
  成立业主大会的条件是要求符合以下条件之一即可：
1、出售并交付使用的建筑面积达到50%以上；
2、交付使用满两年的。
因此，如果是出售并交付使用的房屋达到50%以上就符合成立业主大会的条件了，不是一定满两年。
注意是交付使用不是入住的概念，交付使用后已售空关的房屋也是已经交付使用的；
另外不是入住的概念，如果没有出售的房屋由开发商出租的，不能算在里面的。条件是出售并交房达到50%。如果出售但没有交房的，也是不算的；出售但没有交房的物业费是由开发商支付的。
另外一个问题就是：交房满两年的房屋都是符合成立业主大会条件的，不管是否销售达到50%以上。
根据《物权法》的规定，即使不成立业主大会，业主也是可以通过形成共同决定行使业主权利的。业主的权力并不是以是否成立业主大会为条件的。