亚星盛世郦都小区未按规划要求足数设置停车位(下派单位：二七区)

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已处理

二七区住房保障服务中心

处理时间

2018-5-4 09:11

亚星盛世郦都小区，位于郑密路126号，地处长江路与郑密路交叉口西北角。

根据郑州市规划局公示的建筑工程规划许可证，小区应设置1639个车位，但是目前实质地下室停车位约800个，无地上停车位，甚至部分停车位被非法圈占对外收费。由于亚星违规未按规划设置停车位，导致目前停车位严重不足，造成业主停车难问题，并且亚星置业集团授权其旗下物业管理公司故意哄抬停车位出售价格及出租价格，涉嫌扰乱正常市场。


希望房管局敦促亚星置业集团及河南盛世物业予以整改，按规定要求设置足数停车位。


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补充内容 (2018-4-26 17:29):
刚工作人员告知亚星郦都小区地下停车位采用出售、出租和临时停车三种方式。
一、现在新换的物业带班-李晓峰，多次强硬表示，没有停车位不允许进

补充内容 (2018-4-26 17:30):
二、小区地下室为人防工程，根本额没有产权，出售是严重违法的，请贵中心认真进行调研，解决。

eqqzfbzfwzx

我中心工作人员于2018年4月24日前往亚星郦都与该小区盛世物业项目负责人就业主反映的问题进行了沟通。该负责人称：2013年12月30日盛世物业公司接管亚星盛世郦都小区，因小区内人流量大（尤其老人、孩子较多），大多数业主反映园区内停车进进出出不安全，所以根据大多数业主意见，小区物业对小区内车辆加强管理，机动车、非机动车全部停放到地下停车场或小区外围停车位上，小区内路面禁止停车，小区一直实行人车分流模式管理。小区地下停车位实行出售、出租、临时停车三种方式，业主可根据需要自行选择。小区底商商铺已移交齐礼闫村，商铺前停车位也供业主使用，收费标准有公示。根据国家发改委2755号文件：“放开物业费和停车费限制”的文件，郦都小区停车场车位出租或出售价格是依此文件为依据的。
关于业主反映的物业公司出租停车位价格收取过高的问题，建议业主向物价部门反映。针对业主反映未按规划局足数规划停车位的问题，物业服务企业是按照《前期物业服务合同》约定为业主提供专业化物业管理服务。关于停车位的问题建议业主可依据《商品房买卖合同》向开发建设单位提起主张。
我中心已督促河南亚星盛世物业认真做好与业主的沟通解释工作，严格按照与业主签订的物业服务合同内容的约定，为业主提供良好的物业服务。

                  

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刚工作人员告知亚星郦都小区地下停车位采用出售、出租和临时停车三种方式。
一、现在新换的物业带班-李晓峰，多次强硬表示，没有停车位不允许进小区，给业主带来诸多不便，请问临时停车是如何实施的？！贵单位被盛世物业欺骗。
二、小区地下室为人防工程，根本额没有产权，出售是严重违法的，请贵中心认真进行调研，解决。

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eqqzfbzfwzx 发表于 2018-4-25 16:37 static/image/common/back.gif
我中心工作人员于2018年4月24日前往亚星郦都与该小区盛世物业项目负责人就业主反映的问题进行了沟通。该负 ...

刚工作人员告知亚星郦都小区地下停车位采用出售、出租和临时停车三种方式。
一、现在新换的物业带班-李晓峰，多次强硬表示，没有停车位不允许进小区，给业主带来诸多不便，请问临时停车是如何实施的？！贵单位被盛世物业欺骗。
二、小区地下室为人防工程，根本额没有产权，出售是严重违法的，请贵中心认真进行调研，解决。

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eqqzfbzfwzx 发表于 2018-4-25 16:37 static/image/common/back.gif
我中心工作人员于2018年4月24日前往亚星郦都与该小区盛世物业项目负责人就业主反映的问题进行了沟通。该负 ...

      小区有3000多户业主，却只有800个车位，2013年郑州市出台了《郑州市公共服务设施配建标准(试行)》，根据该标准，住宅建筑机动车停车应按照一户少于一个泊位的标准配建，套内建筑面积大于等于130㎡的户型应按照一户不少于两个泊位的标准配建，但是现在实际该小区配套为0.26个车位/户，造成业主停车难。
       由于车位严重不足，导致亚星和盛世物业肆意涨价，14-17万/车位出售，600元/月出租。请问二七区住房保障服务中心为何不深入调查，解决问题本质，要求亚星及物业按合同规定和法律规定配套足数停车位。
        如果物业借口是人车分流，根据规划公示，商铺前停车位依旧为小区业主配套车位，禁止对外出租牟利，可以取消小区内停车位，在商铺前设置立体停车位，公示中明确告知地上停车位多数即为立体停车位。