住房商业贷款可否转为公积金贷款

坚强的鸵鸟

已处理

郑州公积金中心

处理时间

2012-7-3 11:32

2011年我们不太懂的怎么用公积金，就在郑州银行用商业贷款买了房子。我跟我老公都是国企单位，公积金交了两年了，符合公积金贷款的条件。现在想转为公积金贷款，打电话询问公积金中心，说是任何银行都可以办理商贷转公积金贷款，问郑州银行，银行却说他们银行没有这项业务。现在郑州房贷利率传说都要7折了，我们还是那么高的利率。实在是很累啊。
不知道有没有知道具体流程的，怎么办理啊。

郑州公积金中心

      您好，您的心情我们非常理解，但结合实际情况转按揭业务受银行的信贷模式制约。公积金贷款合作的银行有限，而开发商合作的贷款银行不一定是公积金贷款合作银行。也就是说您商业贷款的郑州银行并非是公积金贷款的合作银行，所以无法转为公积金贷款，但您可以以偿还商业贷款的名义支取您和您爱人的公积金来减轻您的还贷压力。您可以参照以下链接中的偿还住房贷款提取住房公积金一项，备齐材料支取您和您爱人的公积金。typenews.asp?id=258
      如还有什么不清楚欢迎拨打客服电话12329，我们会有专人为您解答。

jialingongjijin

讨厌红楼梦 发表于 2014-12-12 19:59 static/image/common/back.gif
我的商贷银行是中信文化路支行，现在在交社保，到期是否可以转公积金贷呢？我问银行中介跟我说他们银行不可 ...

你是什么时候购房贷款的？

郑州公积金中心

      您好，您贷款银行为浦发银行郑州分行金水路支行不属于商业贷款转公积金贷款的合作银行，无法办理。

yuankeecho

我的贷款银行是浦发银行，郑州分行（金水路299号那个）。我的还贷款的银行卡是浦发银行百花路支行，能转公积金贷款吗？

郑州公积金中心

    您好，中信银行文化路支行可以申请商业贷款转公积金贷款，需您连续、按时、正常缴存12个月，符合条件可办理。商业贷款转公积金贷款和社保没有关系。

讨厌红楼梦

我的商贷银行是中信文化路支行，现在在交社保，到期是否可以转公积金贷呢？我问银行中介跟我说他们银行不可以，不知道是不想给办还是真不能？

泓泉

关注了很多，感觉只有2个字不行啊。

郑州公积金中心

    您好，公积金分郑州省直公积金和市直公积金。我中心在办理转按揭业务时，严格按照《郑州住房公积金管理中心转按揭贷款管理暂行办法》之规定办理，在不符合该《办法》所规定申请条件的情况下，通过任何人、任何机构均无法办理。
    银行积累的商业房贷规模较大，如无限制都允许其转为公积金贷款，会严重超出公积金的保障能力，造成后续缴存职工无法使用公积金贷 款。此外，商贷转公积金贷款还受到房产抵押权转换的限制，商贷借款人的房产已抵押给银行，不结清商贷，银行不允许其解押，也就无法重 新抵押（抵押权人变为公积金方），公积金就不能重新向其发放贷款。因此，对多数银行未开通商业房贷转公积金贷款业务。但对合作银行， 由于公积金贷款是通过其发放回收的，对贷款有风险合作双方在协议有明确，才允许将其发放的商业房贷转为公积金贷款。再者，该业务属 2005年公积金贷款资源充足时推行的业务，从当前看，受资金保障趋紧、合作银行少、抵押权转换等条件限制，还不能全面推广这一业务。

fliesflies

"截至今年8月底,河南省住房公积金累计沉淀资金达575亿元。昨天，记者从省住房和城乡建设厅获悉，全省各地将通过合理降低个人贷款首付比例，延长贷款期限，增加贷款额度，简化贷款程序，降低贷款门槛，丰富贷款品种等手段，进一步加大住房公积金个人贷款的发放力度。同时，简化办理手续，降低中间费用，缩短审批时间，不断提高住房公积金的服务能力。在确保资金安全的前提下，盘活这些资金"。  这是2014.09.25日的新闻报道，钱压着都不让我们商转公是何居心？？

郑州公积金中心

您好，邮政储蓄银行暂时不可以申请公积金转按揭。

fliesflies

一只毛毛虫 发表于 2014-9-17 11:47 static/image/common/back.gif
你好，中国邮政储蓄银行，众意西路支行支持，商贷转公积金贷款吗？

替官大爷帮你回复了：不能转,商转共有具体的银行的具体支行才有可能，邮政所以的银行都不行的，亲..................和我们一起郁闷吧，这个帖子里跟帖的难兄难弟难姐难妹都是这么郁闷的，不知道公积金设立的目的何在

一只毛毛虫

你好，中国邮政储蓄银行，众意西路支行支持，商贷转公积金贷款吗？

郑州公积金中心

    您好，房产抵押不能办理公积金贷款。您可以以偿还商业贷款的名义支取您的公积金来减轻您的还贷压力。您可以参照以下链接中的偿还住房贷款提取住房公积金一项，备齐材料支取您的公积金。typenews.asp?id=115      

苦逼的购房者

2013年买的房子，因为当时没有组合贷款，用公积金的话付不起首付，就走了商贷，还款的压力巨大。   我感觉公积金是给有钱人服务的或者是给待遇比较好的（按国家规定缴纳公积金）的单位职工服务的，普通的在私企上班的或者个体户多数没有公积金（这是事实，虽然政府不怎么承认）。   说点实际的吧，希望制定政策的大人们看到，体谅一下咱们苦逼的购房者，既然现在允许组合贷款了，我怎么才可以把现在的商业贷款转为公积金贷款，贷款是工商银行南阳路支行的（好像没有在指定的那7家银行）。我是否可以借高利贷去吧银行的商贷还了，然后用房子去抵押贷款，享受公积金的利率呢。求指点迷津，房贷压力大啊。

郑州公积金中心

    您好，目前，银行积累的商业房贷规模较大，如无限制都允许其转为公积金贷款，会严重超出公积金的保障能力，造成后续缴存职工无法使用公积金贷款。此外，商贷转公积金贷款还受到房产抵押权转换的限制，商贷借款人的房产已抵押给银行，不结清商贷，银行不允许其解押，也就无法重新抵押（抵押权人变为公积金方），公积金就不能重新向其发放贷款。因此，对多数银行未开通商业房贷转公积金贷款业务。但对合作银行，由于公积金贷款是通过其发放回收的，对贷款有风险合作双方在协议有明确，才允许将其发放的商业房贷转为公积金贷款。再者，该业务属2005年公积金贷款资源充足时推行的业务，从当前看，受资金保障趋紧、合作银行少、抵押权转换等条件限制，还不能全面推广这一业务。

那就不是事

你好，我是今年7月份签订的贷款，用的也是商业银行，用的是建设银行，但不是百花路支行，我问建行百花路贷款人员，他们告诉我，只有他们这一家银行可以一年以后商转公。
但是我买房的开发商合作的银行不是这个支行，是东区的建设银行。我很无语，我的公积金不足一年，目前我交了2个月，我爱人1个月。商业贷款利率上浮20%即7.82，远远高于公积金的4.5。我希望政策可以倾斜，将来让我们可以商转公，对与一对工人层级的来说，或许一辈子只会买一套房，我希望公积金商转公政策，将来会改变，真正考虑到我们这些，想用而用不了人，心中的无奈，让我们少还点钱，能少一点是一点。