物价部门请反省一下？看看这些问题。

inflyinto

已处理

郑州市物价局

处理时间

2012-5-3 17:09

天伦路9号院天伦琥珀名城是由河南天伦地产开发，河南天伦物业管理的小区，现在物业不给办理停车卡，没车每次4元收费，过夜5元均不负责看管，不保证有停车位置。由于物业阻扰小区没有业主委员会，这样的收费是没有经过广大业主的问卷调查，请问物价局以下问题:
1、物业这样收费的依据是什么?
2、收费是否经过物价部门的批准？
3、每次进出小区缴费为什么没有发票？
4、收费的钱什么地方了？
5、小区是业主共有的还是物业的？为啥物业作主？不经过业主问卷调查？
6、多次投诉问题怎么解决不了？物价部门是否存在不作为？
7、收费每次4元是按照什么标准来的？
8、收费不给发票是否合理？
9、同在一小区为什么有的业主办理停车卡有的业主不给办理？
10、thread-7537-1-1.html回复同意办理停车卡，为什么到现在一直不办理？

郑州物价

网友你好：
      你的问题已收悉，我们将做调查了解，稍后回复。郑州市物价局 2012-02-08

inflyinto

物件局管处理不好这问题，我们一直发帖

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物件局管处理不好这问题，我们一直发帖！

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未办理车辆出入卡的业主按临时停车收费，白天4月/辆.元，过夜5元/辆•天。这是哪个神人规定的，，你们看合同了，合同没有规定这样的收费标准，郑州三磊区域规定是每次收2元，天伦为什么可以收4元？你们是为物业服务还是为业主服务的？

inflyinto

  物业公司与业主签订的物业服务合同（第四章第九条）内约定的停车收费：车位使用人应按露天车位40元/辆•月、车库车位160元/辆•月交纳停车费。目前地下车位执行140元/辆•月的收费标准；未办理车辆出入卡的业主按临时停车收费，白天4月/辆.元，过夜5元/辆•天。属霸王合同没一位业主同意，但是不签字不交房子的，可以进行问卷调查看看有多少业主同意的

郑州物价

网友您好：
    现就我们了解到的天伦琥珀名城小区有关停车收费问题答复如下：
    一、根据《郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)》（郑价公〔2004〕2号）有关规定，小区已成立业主委员会及业主在签定房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的，实行市场调节价收费。其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业服务企业在物业服务合同中约定。经调查，该小区在签定房屋买卖合同时已约定了物业服务内容和收费标准，及停车收费事项和收费标准，双方应按合同约定执行。
    二、物业公司收取停车费没有发票，您可向税务部门举报。
    三、根据《郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)》（郑价公〔2004〕2号）第十九条规定：任何单位和个人利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应征得相关业主、业主大会和物业管理企业的同意，所得收益主要用于补充专项维修资金。
    四、据调查，天伦琥珀名城小区共有住户1757户，其中包括：商户55户，住宅1679户。小区共有地下机动车位318个，地面规划车位32个，利用公共道路划出停车位128个。小区共计停车位478个。
    物业公司与业主签订的物业服务合同（第四章第九条）内约定的停车收费：车位使用人应按露天车位40元/辆•月、车库车位160元/辆•月交纳停车费。目前地下车位执行140元/辆•月的收费标准；未办理车辆出入卡的业主按临时停车收费，白天4月/辆.元，过夜5元/辆•天。
    因地面停车位资源有限，如果给每一位业主都办理停车卡，势必造成业主交费后却无法停车，产生安全及其它隐患。另据了解，小区地下停车位还有剩余，业主可到物业公司办理地下停车卡。
    物业公司若存在其他价格违规情况，业主可持物业公司开具的收费凭证，到价格部门进行举报，或拨打金水区价格举报电话68612358进行投诉，物价部门将依法严肃查处。咨询电话：67189778。
    此复。

　　　　　　　　　　　　　　　郑州市物价局
                           二〇一二年二月十日