请工商局宣布升龙凤凰城售房合同中的交房条款无效

可怜受欺的业主

领导好：
       2010年初，我们与升龙凤凰城签订了商品房买卖合同。这些合同是开发商事先订好的，不允许更改，是一种格式合同。其中关于交房条件那一条款，说是由建设方、承建方、监理方、设计方验收合格就可交房。而按照《郑州市城市房地产开发经营管理条例》关于交房的条件规定，商品房应当取得《竣工验收备案表》并且相关配套设施完工方可交房。也就是说，不仅仅是哪四方验收合格的问题，还要取得《竣工验收备案表》，完成水电、暖、燃气、通讯、绿化、消防等生活必备设施后才具备交房条件。升龙凤凰城的卖房合同是格式合同，其条款违反了《郑州市城市房地产开发经营管理条例》，按照《合同法》有关格式合同的规定，该交房条款应属于无效条款。
      请贵局调取开发商的售房合同查验（房管局也有一份）一下，所有合同千篇一律。我们广大业主希望贵局对这一合同违法行为进行查处，并宣布该合同中的交房条款无效。


补充内容 (2011-11-28 21:17):
违反了《郑州市城市房地产开发经营管理条例》第十四条规定，也没按第二十三条的规定出示有关合法资料。

zzsgsglj_admin

       感谢您对工商工作的关注和支持。就您提出的“工商部门是否有权宣布经济合同的违法条款无效”问题反馈如下：
       根据，《合同法》第五十四条规定：　
       下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
　　（一）因重大误解订立的 。
　　（二）在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
       从 《合同法》第五十四条规定可以看出，合同是否有效，应由当事人一方请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，也就是说，行政机关无权变更或者撤销合同，这一点请您理解。

可怜受欺的业主

是不是工商局无权宣布经济合同的违法条款无效?如果是，我们再也不找工商局了。

可怜受欺的业主

“另，合同的效力问题由司法认定。”
那么说，合同条款违法，只有打官司这条路了？

zzsgsglj_admin

       感谢您对工商工作的理解与支持。就您所反映的问题，经查《郑州市城市房地产开发经营管理条例》，其第四十条规定：“违反本条例第二十三条第一款规定，将不符合交付使用条件的房屋交付使用的，由市、县（市）、上街区房地产行政主管部门或者其他有关部门依法责令限期改正；拒不改正的，依照有关法律、法规规定予以处罚；给买受人造成损失的，依法承担赔偿责任。” 根据此条款之规定，将不符合交付使用条件的房屋交付使用，由房地产行政主管部门受理。另，合同的效力问题由司法认定。
       再次感谢您对工商工作的关注、理解和支持。

可怜受欺的业主

住房保障和房地产管理局有权宣布合同条款无效吗？但愿不是踢皮球。

zzsgsglj_admin

       感谢您对工商工作的关注和支持，现就“请工商局宣布升龙凤凰城售房合同中的交房条款无效”的问题反馈如下：
       您反映的“请工商局宣布升龙凤凰城售房合同中的交房条款无效”问题应属消费者与房地产开发经营者之间发生的权益争议。依据《河南省消费者权益保护条例》第四十三条“消费者和经营者发生权益争议提出申诉的，由以下有关行政部门受理： （一）因产品质量、标准、计量问题的申诉，由质量技术监督部门、工商行政管理部门受理； （二）因假冒他人注册商标、商品包装、装潢的申诉，由工商行政管理部门受理； （三）因虚假或者引人误解的广告的申诉，由工商行政管理部门受理； （四）因价格问题的申诉，由价格主管部门受理； （五）因食品、化妆品等安全问题的申诉，由卫生、质量技术监督、农业、食品药品监督、工商行政管理部门受理； （六）因房地产、旅游、教育培训等问题的申诉，由住房与城乡建设、旅游、教育、人力资源和社会保障等部门受理。 因购买、使用商品或者接受服务的其他问题的申诉，由法律、法规规定的部门受理。”的规定，房地产问题的申诉，由住房与城乡建设部门受理。
       综上所述，网友所反映的“请工商局宣布升龙凤凰城售房合同中的交房条款无效”请求应由郑州市住房保障和房地产管理局具体实施； 建议您到住房保障和房地产管理局进行相关申诉。

zzsgsglj_admin

首先感谢您对工商行政管理工作的关注和支持。此案中提到的"开发商未按规定交房"问题已转基层工商分局办理，查处情况将及时予以回复。再次感谢你的理解和支持。

fhccc

支持，抵制交房

饭饭猫

很诧异 作为郑州有名的 开发商 为什么总是出现 这种那种的问题..应该怪 开发商的不自觉还是怪有关部门的监督不给力