我们要明确答复：永威东棠地下车位是否具备出售资格？

投诉东棠

已处理

郑州市房管局

处理时间

2012-12-13 16:58

11月22日业主投诉东棠非法出售地下车库的帖子今日贵局已给予回复，但关键问题均没有明确。参考最近贵局对相似问题的答复，如香港城forum.php? ... 0000&mobile=yes、威尼斯水城forum.php? ... 9794&mobile=yes、经三名筑forum.php? ... 6113&mobile=yes等，可以发现贵局对东棠是特殊对待的，即没有去进行调查和了解，因此也就没说明东棠是否对地下车库拥有产权，更没有说它目前是否具备出售条件，只让我们咨询物价主管部门。我们不知道东棠为何能享如此待遇，也不在此妄加猜测，只再次提出我们的问题，请贵局给予回复为盼：
1、东棠地下车库目前是否取得产权？如已取得，当然可以出售，但是否应该给购买的业主办理产权分割？如尚未取得，目前出售是否不合适？你们是否应该叫停？
2、如果如东棠所说他们地下车位没有产权，是否意味着已计入公摊？如是，是否说明他们不拥有所有权？
3、假使东棠对地下车位拥有使用权，参考贵局对威尼斯水城的答复（使用权的转让实质上是长期租赁合同，应按租赁合同的相关规定执行，具体租赁方式及费用由双方协商确定），签订的合同或者说协议是否最多只能是20年？那么一签70年是否不合适？是否属于变相出售？
相关政策我们已知悉，只是这几个问题不明白。请贵局给予明确答复为盼！
我们希望得到贵局调查后的结果，请不要只粘贴一堆政策性文字。

                                                            东棠业主

郑州房管

网友您好：
    您所反映的问题我们已收悉，并将尽快给您回复。

投诉东棠

谢谢回复。这个回复明确了一点，东棠的地下车库目前未取得产权登记，所以不能出售。希望东棠的出售行为真能被制止住。

郑州房管

网友您好：
      经查询，永威东棠项目《建设工程规划许可证》（（2011）郑城规建管许字第0006号）规划建设地下车库49620.77㎡,目前未全部竣工,未取得产权初始登记。
     鉴于上述情况，并根据2012年1月1日起执行的《郑州市房屋登记条例》第二十五条的规定：“新建商品房屋如果未计入公用建筑面积进行分摊的房屋，符合登记条件的，登记为房地产开发企业所有”，现已要求该小区停止地下车库的销售活动，待地下车库初始登记备案后再行销售。已经购买地下车库的客户可以与公司联系退款。

东塘业主007

这个解释跟没解释是一样的，我们普通百姓是看不懂这么深奥的法律条文的
希望房管局认真调查核实之后，给出一个明确的答复，究竟永威东堂的地下车位是不是可以这样出售
而不是复制粘贴一些模糊其词的条文来糊弄我们，如果是这样的话，我们还怎么相信心通桥？

∮妞妞乖そ

希望有关部门能够看到我们业主们的呼吁~

9427526

作为东棠业主，我们目前最关心的是，永威车位的性质，是人防？是开发商拥有产权？
即永威置业出售车位行为是否合法，作为对开发商的直接管理部门，房管局理应给予明确答复。
投诉的帖子是物价局转给贵局的，在仅是抄写法律条款后，又将处理义务踢给物价局，不知是何道理？
房管局已对多个小区车库的性质给予了明确的答复，同为郑州市区的地产项目，为何永威东棠车位性质的法律界定如此困难？业务能力问题，还是其他问题？？

????

我们希望得到明确的、有依据的答复！同样的问题为什么得到的答复却不一样？老百姓的钱挣得不容易呀！

aimeiyuu

我也是永威东棠的业主 为什么同样的问题 不一样的解决方案
希望得到回复
谢谢

普通玩家

啥时候能不扯皮认真解决啊

小甜瓜

请尽快给我们一个答复！我们会一直持续坚持向有关部门反映此事！

Shrek3

我也是东棠业主 ,同样 期待 贵部门的明确回复, 支持发贴!

小甜瓜

强烈支持此帖子，身为业主，我们对房管局给予的回复不能理解，为什么同样的问题到东棠，就可以如此含糊解释呢？希望给个明确答复！