咨询购经济房补超面积差价款（不上市交易）

mlgjz

已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-4-27 15:24

你好，请问下面积差单价是按多钱一平方缴纳的？比如一家3口无自有住房，按文件规定享受90平方标准，实际选购了120平方的经济房。等于多出了40平方？这40平方是不是要在签订合同前补交面积差价，补交单价是不是285元/平（我同事2011年签订的合同，他说他补了80平方面积差，是按285元计算的）？截至目前有没有其他计价方式？有没有具体的文件规定呢？谢谢局长大人给予解答。

补充内容 (2013-4-16 10:29):
最好能把关于补交285元的规定文件给列出。

补充内容 (2013-4-16 10:28):
经济房资格证是2011年4月份拿到的，目前未选房

郑州房管

网友您好：
       1.根据《郑州市经济适用住房管理办法(市政府第189号令)》(2010年4月15日起施行)有关规定购买的经济适用住房,应按照原购房价格的30%缴纳差价款;
　　2.根据《郑州市经济适用住房建设管理办法(市人民政府令第146号)》(2005年11月1日起施行)有关规定购买的经济适用住房,应按照原购房价格的20%缴纳差价款;
　　3.《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第146号令)出台前购买的经济适用住房应按照原购房价格的10%缴纳差价款。签订合同时,超出核准面积部分已缴纳差价款的不再缴纳,未缴纳补差款的按上述标准执行。
    关于补差价的事宜，您说的不够详细，请您携带购房资格证来保障办说明情况，或是拔打保障办的咨询电话：67883316。地址：建设路与百花路交叉口房地产大厦门三楼。

mlgjz

mlgjz 发表于 2013-4-19 10:18 static/image/common/back.gif
定向的需要资格证吗？（因为市面上有资格证的都有证号，没见过定向的资格证是啥样的！！有没有固定的序号 ...

因为办理资格证要经过3级审核  公示   所以一直觉得定向房不需要办理资格证，因为要办理的话，肯定会公示了。一直觉得定向房都是暗箱操作出来的。

mlgjz

mlgjz 发表于 2013-4-18 20:22 static/image/common/back.gif
这个我还是好好核实下 下周拿同事的资料研究下！再就是购买不参与轮候的定向房，需要用资格证吗？要补交 ...

定向的需要资格证吗？（因为市面上有资格证的都有证号，没见过定向的资格证是啥样的！！有没有固定的序号，政府也没公布过！！定向的不参与公示环节嘛？？？？）定向的补交差价有什么说道？

song2011

mlgjz 发表于 2013-4-18 20:22 static/image/common/back.gif
这个我还是好好核实下 下周拿同事的资料研究下！再就是购买不参与轮候的定向房，需要用资格证吗？要补交 ...

定向经适房也是经适房，一样得要资格证，一样得补差价。
能拿到定向经适房的，说明单位不错，而且不用参加轮候，已经比轮候强多了，你的意思是不要资格证、不补差价？

mlgjz

mlgjz 发表于 2013-4-17 14:51 static/image/common/back.gif
我同事是189号令出来后  2010年底2011年初拿到的资格证。他有优先资格，所以2011年4、5月份那批房源发布 ...

这个我还是好好核实下 下周拿同事的资料研究下！再就是购买不参与轮候的定向房，需要用资格证吗？要补交差价吗

风清绿城

松，你说的取得经适房资格证日期，我看媒体采访保障办的人解答是，经适房申请在区房管局自动生成号的日期。到底以哪个日期为准？
资格证下面的签注日期还是区房管局自动生成轮候号的日期。
求解答。谢谢

mlgjz

song2011 发表于 2013-4-17 09:55 static/image/common/back.gif
不是看他什么时候申请的房子，要看他什么时候拿到的资格证，以拿证时间算。
还有一种情况：通知是2011.9. ...

我同事是189号令出来后  2010年底2011年初拿到的资格证。他有优先资格，所以2011年4、5月份那批房源发布时，直接选购的通河盛世的房子。

mlgjz

song2011 发表于 2013-4-16 11:54 static/image/common/back.gif
晕，120-90=30，哪来的40？
285是之前的资格证，之前超面积补285，享受面积按资格证具体时间，补10%或者20% ...

《郑州市经济适用住房管理办法(市政府第189号令)》(2010年4月15日起施行)里面只说了补交上市交易差的缴纳规则。而没有提 超出面积差的缴纳规格啊！！！

mlgjz

song2011 发表于 2013-4-17 09:55 static/image/common/back.gif
不是看他什么时候申请的房子，要看他什么时候拿到的资格证，以拿证时间算。
还有一种情况：通知是2011.9. ...

你好  你说了2种情况。到底是按资格证取得日期 为标准计算还是按签合同日期为标准算呢？？你说的我头有些糊涂了

风清绿城

晕，楼主提问的是经适房超过控制面积的部分补差，而房管局和松2011回答的是经适房转商品房补差标准。两者完全是两码事，前者通过补差取得部分产权，后者通过补差取得的是全部产权。

房管局的同志热情有嘉，但答非所问。提高业务能力、重视民声民情很重要啊！

song2011

mlgjz 发表于 2013-4-16 17:04 static/image/common/back.gif
那我同事是2010年4月15日新政实施后申请的通和盛世的房子，于2011年签订的购房合同，怎么还是按照285计算 ...

不是看他什么时候申请的房子，要看他什么时候拿到的资格证，以拿证时间算。
还有一种情况：通知是2011.9.22出的，你同事签合同比这个时间早，以前的超面积差价一直是按285收到，他赶上了末班车。通知出了之后，按2010年189号令拿到资格证的，都是补30%的差价了。

song2011

郑州市人民政府关于进一步加强经济适用住房管理的通知
《郑州房地产网》HTTP://    ( 日期：2011-09-22)

(三)差价款缴纳标准
　　1.根据《郑州市经济适用住房管理办法(市政府第189号令)》(2010年4月15日起施行)有关规定购买的经济适用住房,应按照原购房价格的30%缴纳差价款;
　　2.根据《郑州市经济适用住房建设管理办法(市人民政府令第146号)》(2005年11月1日起施行)有关规定购买的经济适用住房,应按照原购房价格的20%缴纳差价款;
　　3.《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第146号令)出台前购买的经济适用住房应按照原购房价格的10%缴纳差价款。签订合同时,超出核准面积部分已缴纳差价款的不再缴纳,未缴纳补差款的按上述标准执行。

mlgjz

期待政府给予公平解决。提供相关文件规定最好

mlgjz

song2011 发表于 2013-4-16 11:54 static/image/common/back.gif
经济房资格证是2011年4月份拿到的，你超不超都是按照30%补得

有木有相关规定的文件啊？麻烦提供下

mlgjz

song2011 发表于 2013-4-16 11:54 static/image/common/back.gif
晕，120-90=30，哪来的40？
285是之前的资格证，之前超面积补285，享受面积按资格证具体时间，补10%或者20% ...

那我同事是2010年4月15日新政实施后申请的通和盛世的房子，于2011年签订的购房合同，怎么还是按照285计算的呢？

mlgjz

song2011 发表于 2013-4-16 11:54 static/image/common/back.gif
晕，120-90=30，哪来的40？
285是之前的资格证，之前超面积补285，享受面积按资格证具体时间，补10%或者20% ...

打错了  是30平