银河小区物业费高层1.75元/月/平米？

郑州房管

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郑州市物价局

处理时间

2014-5-29 08:50

据我所知：郑州物业费收费标准

目前，郑州市物业费收取执行两种标准：政府指导价和市场调节价。对于高层住宅来说，实行政府指导价的小区，一级物业费用收取标准为1.1元/月/平方米，二级物业费用收取标准为0.87元/月/平方米，可以上浮20%。实行市场指导价的小区，业主在签订购房合同时，往往一并签订《前期物业服务协议》，明确约定物业服务标准和物业收费标准。购房时对收费没有明确约定的小区，视为实行政府指导价，《前期物业服务协议》终止后，业主另行选聘物业公司的，物业收费标准由双方约定。

而公示的银河小区物业费 高层住宅1.75元/平方米、多层住宅0.65元/平方米、商业2.2元/平方米， 是不是不妥呢？同属一个开发商，同在一个地方的新龙小区开发商要求物业合同必须已签五年（网址：thread-1151031-1-1.html），且新龙小区出具的《前期物业服务协议》中物业服务费标准（1.75元/平方米）为物业公司招投标价格。没确定的物业费标准写进《前期物业服务协议》是否也不妥？

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郑州物价

网友：
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郑州物价

网友：
         您好！
         现就银河小区物业服务收费有关问题答复如下：
         《郑州市物业服务收费试试管理办法（试行）》（郑价公〔2004〕2号）第七条规定：“我市物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅（指多层住宅、高层住宅）物业服务收费实行政府指导价(普通住宅区已成立业主委员会和业主在签定房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的除外)。”
          根据上述规定，银河小区业主在签定房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的，物业服务收费实行市场调节价，双方按约定标准执行。如业主在签定房屋买卖合同时没有约定物业服务内容和收费标准，物业服务收费实行政府指导价，需经物价部门根据企业申报材料，实地验收后，按照对应的收费等级标准办理物业服务《收费许可证》。
          此复。





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