今晨嘉园天价物业费

songlingyun722

已处理

郑州市物价局

处理时间

2014-5-29 08:53

文化路北环的金晨嘉园小区，合同约定的交房时间是6月30日以前交付使用，可是到了7月15号才开始交房，直到现在小区内南面、西面、北面消防通道都没完工，并且小区外围的围墙还没拆除，在文化路搭建的临时的100多米长交房通道，成为小区唯一的出入口，通道内地面地毯和广告布都是易燃材料，且通道非常狭小，消防车根本没法通过。如果一旦发生火灾后果不堪设想，存在很大的消防隐患。请相关部门及时查处，否则极易酿成惨剧!
j交房时候还要求业主至少先交6个月的物业费，才能去验房。即使办完交房手续也只能到7月26号才可以统一装修。业主现在交着物业费也无法装修使用，且在这期间（7月15号至7月26号）的违约金也拒不支付，请问下，物业有权利对业主做出这样的规定吗？这样做合理吗？
翠苑物业公司的资质是三级资质。三级资质的物业收费标准是1.1元，上下浮动不能超过10%，可是现在物业费是按1.8元/平米的价格收取，请问这个收费标准是否合理？

郑州物价

网友：
       您好！
       您所反映的问题已收悉，我们将调查了解后给予您回复。




                                                                                               郑州市物价局

零點

鑫苑逸品香山物业费2.2元，服务极差，反映的问题迟迟不能解决，也不知道去哪里能反映这些问题，让他们降级，降物业费！

郑州物价

网友：
         您好！
         现就您反映的关于金晨嘉园小区物业服务收费有关问题的答复如下：  
         一、物业公司的资质等级是物业公司具备或拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的综合体现，没有资质的企业不能从事物业服务经营；物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业公司的资质等级与物业服务收费标准没有直接联系。
         二、《郑州市物业服务收费试试管理办法（试行）》（郑价公〔2004〕2号）第七条规定：“我市物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅（指多层住宅、高层住宅）物业服务收费实行政府指导价(普通住宅区已成立业主委员会和业主在签定房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的除外)。”
         根据上述规定，小区业主在签定房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的，物业服务收费实行市场调节价，双方按约定标准执行。如业主在签定房屋买卖合同时没有约定物业服务内容和收费标准，物业服务收费实行政府指导价，需经物价部门根据企业申报材料，实地验收后，按照对应的收费等级标准办理物业服务《收费许可证》。
         三、《郑州市物业服务收费试试管理办法（试行）》（郑价公〔2004〕2号）第十三条规定：“物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费，但预收期限不得超过 3 个月，另有约定的从其约定。”
          感谢您对物价工作的关注和支持！
          此复。
         



                                                                                    郑州市物价局

songlingyun722

三、《郑州市物业服务收费试试管理办法（试行）》（郑价公〔2004〕2号）第十三条规定：“物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费，但预收期限不得超过 3 个月，另有约定的从其约定。”
预收期限不得超过三个月是什么意思，现在要求业主必须缴纳6个月物业费才能交房验房，请问这件事该谁管。