金水区房管局在鼓励违法住改商行为！

萧光

处理中

金水区房管局

工作时间

18951小时:1分钟

                                   金水区房管局在鼓励违法住改商行为！

对违法住改商行为不查处，不及时制止，就是在鼓励违法住改商行为！
8月份就已经投诉，该局派人到社区调查后，认为住改商事实成立，对楼体危害后果严重。但至今不做处理------------
以下是投诉链接地址：
thread-1247853-1-1.html

金水区房管局

网友您好针对您反映的问题，经现场勘查回复如下：金水区沈北路41号院10号为6层住宅楼，该楼一层6套住房涉及住改商行为。同时，还存在有私搭乱建、挖门改窗以及改变房屋结构等问题。
处理情况：一是6月份办事处网格已反映了该问题，我局执法人员及时进行了现场勘查，并联合辖区办事处向租赁当事人下达了《整改通知书》，告知其行为违反了建设部6号令《商品房屋租赁管理办法》第六条第三款关于“违反规定改变房屋使用性质的房屋不得出租”的规定。责令其自收到通知书之日起15日内进行整改，逾期未整改到位的，在半年之内选择符合条件的场所进行经营。目前，仍在整改期限内。二是6户房屋产权人将住宅房屋擅自改作商业用途，且未征得相关利害关系人的同意，我局坚决不为其办理登记备案手续、发放《房屋登记备案证明》。
下步工作建议：
一是依据中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。
二是依据《郑州市物业管理条例》第五十一条　物业管理区域内不得有下列行为：（二）未经规划等有关部门批准改变房屋用途和房屋外貌；第五十四条　违反本条例第五十一条第一款第（二）、（三）、（五）、（六）、（七）、（八）项规定的，按照城市规划、园林绿化、城市市容和环境卫生、环境保护等有关法律、法规、规章规定处罚。
因此建议：该问题交由规划部门处理。

                                                                     责任领导：周琰伟   联系电话：63932616
                                                                                     贾  慧   联系电话：63833270
                                                                     联 系 人： 张绍山   联系电话：63833614
                                                                                    王建恒   联系电话：63847107
                        
                                                                               金水区住房保障和房地产管理局
                                                                                      2013年12月30日

萧光

房管局真会踢皮球啊！以前你们回复说你们处理，现在又推给规划局了，早干什么去了？

萧光

提醒贵局注意：
  现在已经过了整改期了，你们的整改通知是6月15日下达的，已经过了6个月的时限了，此回复自相矛盾了！

萧光

  现在已经过了整改时限了，明摆着住改商的房东和商户对贵局的整改通知要求不予理睬，贵局难道对此毫无办法，听之任之吗？贵局的整改通知难道是废纸一张吗？若如此，贵局会在社会上丢人现眼，招人笑话的--------

萧光

    郑州晚报2012年8月21日以 “郑州市：已经“住改商” 拿不到证半年内须搬走”的标题，向社会作了公开报道。整改时限已过，贵局应该责成商户搬走-------------------

萧光

如果让新闻媒体介入，贵局就推卸不了责任了-----------------！

萧光

对违法住改商行为，不是规划局一家的责任，房管局有管辖权，请看：
郑州市人民政府办公厅关于整治规范郑州城区生产经营场所的意见

　　        （郑政办〔2012〕54号）
摘件
　2012年8月底前，市房地产管理部门完成郑州城区房屋租赁情况的全面普查。对于出租房屋已经办理《房屋租赁证》的，普查结束后要进行核查。不符合现行租赁登记条件的，依法收回《房屋租赁证》。对于出租房屋，未办理租赁登记取得《房屋租赁证》的，要依法责令其限期补办《房屋租赁证》。逾期不办理的，依法予以查处。

萧光

市政府文件规定：
   对于出租房屋，未办理租赁登记取得《房屋租赁证》的，要依法责令其限期补办《房屋租赁证》。逾期不办理的，依法予以查处。
贵局是有查无处啊-------------------------！很会踢皮球啊？难道不是吗？

萧光

有关法规：

中华人民共和国住房和城乡建设部令
第6号
《商品房屋租赁管理办法》已经第12次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年2月1日起施行。
住房和城乡建设部部长 姜伟新
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三，郑州市城市异产毗连房屋管理办法
       经2003年4月18日市人民政府第10次常务会议审议通过，现予公布，自2003年7月1日起施行。
                     二00三年五月二十一日
第二十条　异产毗连房屋所有权人一方扩建、改建房屋，需要改变共有部位的外形或结构的，应征得毗连房屋其他所有权人的书面同意，报城市规划管理部门审批。 第二十一条　异产毗连房屋所有权人需要在房屋内开门、开窗、加墙等改变房屋结构的，应当征得所在地县（市）、区房地产管理部门同意。 异产毗连房屋使用人不得在房屋内开门、开窗和加墙。

萧光

提醒：
商品房屋租赁管理权在房地产管理局
违反规定改变房屋使用性质的房屋不准对外出租，此条法规的执法权在房管部门
要求改变规划设计的房屋恢复原状，此条法规执法权在规划部门。两部门应各司其责

郑州市城市异产毗连房屋管理办法
       经2003年4月18日市人民政府第10次常务会议审议通过，现予公布，自2003年7月1日起施行。
                     二00三年五月二十一日
第二十一条　异产毗连房屋所有权人需要在房屋内开门、开窗、加墙等改变房屋结构的，应当征得所在地县（市）、区房地产管理部门同意。 异产毗连房屋使用人不得在房屋内开门、开窗和加墙。