商业贷款转公积金贷款

guaren0316@sina

商业贷款转公积金贷款需公积金中心指定合作银行的政策极不合理，购房者正常缴存公积金却不能用公积金贷款，本身购房者在购买房产是并不能左右在什么银行贷款更别说什么支行了，公积金贷款与商业贷款利率相差甚远，正常家庭用商业贷款额为三十万的话，三十年期限等额本息需支付利息为386188.64，而公积金贷款同样的条件下利息为247220.13，相差138968.51，每月支取公积金能弥补十几万的损失吗？去年是这样的政策今年还是这样的政策，郑州市内一个家庭多付十几万的利息，像这样情况郑州市内现在很多很多，随着缴存公积金企业日益增加，需要商业贷款转公积金贷款的家庭会更多。

郑州公积金中心

      您好，您的心情我们非常理解。根据中心《转按揭贷款管理暂行办法》规定，目前只有公积金信贷业务合作银行网点发放的商贷才能在借款人符合公积金贷款条件时转为公积金贷款。一般商业住房贷款所购房产已抵押给放贷银行，不结清商贷，将不能变更原房产的抵押权人，管理中心在办理抵押前也不能发放贷款，所以无法将商贷转为公积金贷款。因为公积金贷款是委托银行发放回收的，根据合作协议要求，合作银行对公积金贷款风险有防范责任，在借款人办理公积金贷款手续后，会同意其变更原房产的抵押权，所以，合作银行网点发放的商贷可以转。如有新的政策规定出台，我们会通过公积金网站等多种途径及时公布。
    如果您还有什么问题，欢迎拨打我们的客服热线12329，我们会有专人为您解答。

随风而起

如果银行同意商转公，公积金中心同意办不？

郑州公积金中心

      您好，已使用商贷购房的职工多是购房时本人不符合公积金贷款条件或因公积金贷款额度不能满足其购买大面积住房的需求而自愿选择商业贷款的。目前，银行积累的商业房贷规模较大，如无限制都允许其转为公积金贷款，会严重超出公积金的保障能力，造成后续缴存职工无法使用公积金贷款。对于合作银行，由于公积金贷款是通过其发放回收的，对贷款有风险合作双方在协议有明确，才允许将其发放的商业房贷转为公积金贷款。
    政策如有调整，我们会及时通过郑州公积金官方微博公布，请您关注!