珠江荣景小区装修垃圾清运费5块一平方-天价啊！

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已处理

郑州市物价局

处理时间

2014-6-24 15:06

位于惠济区的珠江荣景小区，按合同下月交房，物业公司通知业主先办理交房手续，其中装修垃圾清运费每平方5元，这个价格有什么依据？为何不让业主自己清运？

郑州物价

网友：
      您好！
      您反映的问题已收悉。



                                      郑州市物价局

郑州物价

网友：
      您好！
      现就您反映的关于珠江荣景小区物业服务收费有关问题的答复如下：
《郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)》（郑价公〔2004〕2号）第十五条规定，装修期间产生的建筑垃圾由业主或使用人自行按规定处理的，物业管理企业不得收费；委托物业管理企业处理的，清运收费按规定由业主与物业管理企业协商确定。
      感谢您对物价工作的关注和支持！
      此复。



　　

                                 　　　　　　　　　　　　      　　　郑州市物价局

ygzwsh

垃圾清运费珠江现在是强制性收取的，根本没有商量，不交不交房；还有物业费必须预交一年的，政府文件规定预交物业费不得超过三个月。这些都是强制性的，你们物价部门为何不去查？光这样笼统回复！！！

天河人家

珠江荣景的业主不要相信某一些业主邻居和银江物业勾结，他们不为广大业主利益谋福利，二是组织和打压为业主争取利益的热心业主，从而达到组织成立业主委员会的目的，让银江物业长期疯狂敛财。业主委员会建议每栋楼有多个业主站出来做楼长为业主服务。成立业主委员会的益处

一、在了解成立业主委员会的益处之前，先简要介绍一下有关的知识：

小区区划内共有部分包括那些？
1、道路，但属于城镇公共道路的除外。
2、绿地，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
3、其他公共场所、公用设施和物业服务用房。

车位
规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

业主对建筑物自有与共有部分的权利和义务
1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
3、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
4、建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
5、建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
6、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
7、物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

业主委员会和业主大会是我国物权法、物业管理条例等规范性法律文件中明确规定的业主行使小区公共区域管理权的具体方式，设立、组织形式、权利行使等有着明确的法律规定；目前来说，业主大会和业主委员会也是业主行使公共管理权的唯一有效方式。召回业主大会和成立业主委员会， 主要有着如下作用和好处：
（一）便于行使管理权
在成立业主大会的过程中，业主大会需要制定业主大会议事规则和物业区域内的管理规约，这些文件都是小区正常、有序运转的基本文件。

（二）选聘和续聘物业管理公司。
小区管理存在多种形式，比较成熟和实用的就是聘请物业公司进行管理。业主大会和业主委员会根据业主的共同决议，确定聘请的物业公司、签订物业服务合同内容、物业服务事项、收费标准、车位管理等等事项。我们小区主要存在和大家比较关系的问题主要都体现在与物业公司整体的服务质量有关的问题上。物业服务是一种综合性服务合同，包括：环卫、安保、物业维修、秩序管理、车辆管理等等，物业服务决定着小区的整体质量。

（三）审核、监督各项费用的使用。
小区的公共管理涉及到费用主要体现在物业服务费和专项维修资金。业主委员会可以有效地审核和监督这两项费用的使用情况。物业公司是替业主服务的，是由业主大会和业主委员会聘请的，自然对物业公司有着良好的控制。专项维修资金在大家收房时都已经交纳了，在没有业主委员会的情况下是由开发商和物业公司控制，在业主大会和委员会成立后，就由业主控制。专项维修资金需要经过占人数和面积在三分之二业主的同意，才可以使用。

（四）可以有效监督、协助物业公司提升物业服务和小区公共区域的空间整体质量。
业主委员会的成员都是物业使用人，是物业公司提供的物业服务产品的体验者，可以有效地及时地发现问题，提出纠正和完善的意见。对于弃置垃圾、排放污染物或者噪声、饲养动物、违章搭建、侵占通道等情况，可以有效协助物业公司管理，小区环境是靠大家共同完善的。对于小区内可能发生改建、重建建筑物及其附属设施等重大整改事项，业主委员会组织召开业主大会，表决后，部署和监督具体的落实情况。

（五）利于建立小区内的沟通渠道，利于处理纠纷和维权。
小区就是一个小社会，难免会产生一些异议和纠纷；业委会作是小区业主的组织，可以有效建立业主和业主之间、业主与物业之间乃至业主与开发商之间的沟通渠道，起到化解矛盾的作用。同时，当整个小区与周边地区发生相邻通风、噪音、排水等问题，产生的维权事项时，小区业主委员也可以代表小区业主与相对人进行有效的沟通，维护小区业主的合法权利。

天河人家

大家先向投物业科投诉吧，郑州市惠济区物业管理科电话0371-63639397.  郑州市房管局物业处0371-67889710     0371- 67889711物业侵害业主利益，将小区公共用地出租给摊贩，谋取暴利。打电话投诉吧，只要投诉就会查的。房管局信访办孟处长 电话0371-67889719    银江物业法人 15*******27  银江物业带头大哥：13*******11

惠济站

合同交房日期是2014年6月30日。但2014年7月16号通知提前装修。签订一系列霸王协议。验房的时候发现墙面多出空鼓，地面多出空鼓， 门窗窗纱未安装。
防盗门锁具垃圾，无法使用，空调出口没有，临时地下井污水让业主使用，购买立体车位没有建设，购买地下室未交房，小区手机信号极差，无法接通宽带安装，
幼儿园配套没有招生等提出整改意见，并且当时拒绝收房：
理由是市政问题未达到交房条件，要求没有提供完成交房手续之前都应该付违约金，不能收取业主物业费。
但这些都是小问题，最大的问题如下：
　　照有关部门的规定，应该在交房时提供如下相关文件：逐一解释如下：
　　　1、计划部门出具的《某某市修建工程计划验收合格证》，未见到
　　　2、建立主管部门出具的《某某市建立工程完工验收备案证实书》。（表上每一项都必需报主管部门备案，假如缺乏任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的）。
　　　3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证实书》。未见到
　　　4、开发商供给的房屋的《住宅质量保障书》。未见到
　　　5、开发商供给的《住宅运用解释书》未见到，当保修义务。
　　　6、房产治理局或区局直属测绘队出具的《完工实测表》。出具的正式测绘报告：《郑州市房屋修建面积测绘报告》。未见到。
　　　7、卫生防疫部门核发的生活供水体系《用水合格证》未见到
　　　8、公安消防部门出具的《修建工程消防验收看法书》。未见到。
　　　9、民防部门出具的《郑州市民防工程完工验收证书》。未见到，但地下立体车库已经已经销售不少，所有权不详。
　　　10、环保部门出具的《郑州市建立工程环保验收及格证》。未见到
　　　11、燃气主管部门出具的《郑州市燃气工程验收证书》。未见到
　　　12、城建档案部门出具的《郑州市工程验收档案认可书》。未见到
      13、准时支付给业主逾期交房违约金，如果是市政问题，要求市政部门出具证明文件。停车位和地下室违约金应每月俺是支付，拒绝违约金充当天价物业费。
      14、楼道地板装没有铺设，外墙保温没有任何施工和保温措施。
　　　15、管线散布完工图（水、强电、弱电、构造）。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙能够打，配电箱及配线箱的运用解释等。未通过消防验收，声称有背景。
　　关于物业的管理混乱，比起开发商的问题，其实就算很小了。
　　其一：没有达到居住条件，征收全额物业管理费。并且没有出具郑州市物价局的文件。高价物业费和垃圾清运费。
　　其二：物业公司是有珠江置业（开发商）的几个闲杂人员开的：并且强烈怀疑物业公司的从业资质。公司没有统一着装，临时招的几个学生娃娃暑期工，还有薛岗村老弱病残孕的老头，他们仗着当地人，任意辱骂业主。
都不知道工作程序，发现问题去问的时候，都是说我不知道，逼得急了才说我给你大哥电话问问。保洁人员全部是老弱病残老太太。楼道和小区内卫生极差，每层路没有生活垃圾处理箱。
　　其三：小区内里面的保安形同虚设，反正我来回的多少次，从来没有人问过我是干什么的。其实，从小区的安全来考虑，我是很希望保安查问的，但是保安在抽烟喝茶。
　　其四：没有安装水表。
　　其五：小区内公共停车位被银江物业陈总每个摊位月租金万元出租给装修公司和建材商，珠江荣景小区内完全成了第二个北建材市场。导致业主无法停车。
　　其六：电梯频繁出现问题，维修周期长，物业服务电话经常无人接听处理业主事宜。