买的二手房 商业贷款是否能转成公积金贷款

123木

由于是在2010年买的房子那时候中介公司说是 用公积金贷款麻烦 所以当时走的商业贷款
如今随着政策的 变化  利率逐渐提高 所以想着 现在商业贷款能否转成公积金呢？
刚在网上大概也了解了下，看到的是2013年的相关报道：1.  说是 买的二手房，在已经商业贷款的情况下不能转公积金贷款
2. 就是能转公积金贷款，还要看 你当初 贷款的银行，是什么银行，规定必须是 跟 公积金相关联的银行才能给予转
3.希望 公积金的 相关人员 看到后给予回复
ps：金水区的 公积金办事大厅 是在哪位置？想着要是给予的回复太慢 就直接上门去咨询。公积金之前一直在手机短信里能查询到，为什么最近 短信也查不到网上也查不到了？郑州当地的一个单位，由于医保交的是省医保，那公积金呢  郑州的 公积金都是市公积金还是 也有省公积金？？
不好意思麻烦各位了

郑州公积金中心

您好，1、您好，申请住房公积金转按揭贷款，借款人必须具备以下条件：（1）款人已连续、正常、足额缴存住房公积金12个月以上（新军转干部及引进的高技术人才除外）；（2）收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；（3）同意按住房公积金管理中心认可的方式进行担保；（4）借款人及配偶没有尚未结清的公积金贷款、数额较大的其它债务或正在为他人提供贷款担保；（5）原商业贷款所购房产为一手商品房（非二手房）；（6）已取得《房屋所有权证》；（7）商业贷款还款满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约连续不超过两期或累计不超过四期。
      申请转按揭的原商业银行住房贷款目前仅限于承办住房公积金信贷业务的受托银行，住房公积金转按揭贷款由公积金中心负责审批，有关贷款手续由发放原商业银行贷款的同一家贷款银行办理。（注：受托银行有：中国银行建设路支行、建设银行百花路支行、工商银行行政区支行、浦发银行百花路支行、招商银行、兴业银行紫荆山支行、中信银行文化路支行）
    您好，目前，银行积累的商业房贷规模较大，如无限制都允许其转为公积金贷款，会严重超出公积金的保障能力，造成后续缴存职工无法使用公积金贷款。此外，商贷转公积金贷款还受到房产抵押权转换的限制，商贷借款人的房产已抵押给银行，不结清商贷，银行不允许其解押，也就无法重新抵押（抵押权人变为公积金方），公积金就不能重新向其发放贷款。因此，对多数银行未开通商业房贷转公积金贷款业务。但对合作银行，由于公积金贷款是通过其发放回收的，对贷款有风险合作双方在协议有明确，才允许将其发放的商业房贷转为公积金贷款。再者，该业务属2005年公积金贷款资源充足时推行的业务，从当前看，受资金保障趋紧、合作银行少、抵押权转换等条件限制，还不能全面推广这一业务。
      2、花园路纬五路交叉口中国银行二楼有我们的办事大厅，公积金分郑州市公积金和省直公积金，具体需要向单位管理人员具体咨询清楚。
      如果您还有什么问题，欢迎拨打我们的客服热线12329（人工接听时间：每月周一至周五的正常工作日上午9：00—12：00，下午13：00—17：00，（除了每月最后一个工作日系统维护日），会有专人为您解答。