燕凤小区的账目该公布了

萧光

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名门世家社区

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请名门世家社区过问：

                   燕凤小区的账目该向业主公布和向社区报送了！不少业主对不公布账目已经很有意见了！我已经向小区领导老乔反映过多次了，业主们也向他反映过，但至今就是不公布。业主们当然怀疑其中会有猫腻问题啊！

金水区未来路

网友您好，关于您反映的问题已收悉，我办将会尽快回复您。

萧光

重发参阅件：

                关于燕凤小区有关问题的
                  法 律 咨  询
问：我小区无业主委员会，由小区管委会负责小区管理工作。小区业主有权要求管委会公布账目吗？
答：在小区业委会成立前，由小区管委会暂时履行业委会职责。根据法律规定，小区业主对小区的收支情况享有知情权，监督权，小区管委会必须按时（半年）向小区业主公布账目。若不按时公布账目，则构成侵权，是对业主知情权，监督权的非法剥夺。所以必须向业主及时公布账目，并按时向社区（居委会）报送收支情况。接受社区的领导和监督。
参阅件：法院判例
           业委会应向业主公开账目
c/2003-07-23/1711432133s.shtml

问：我小区的停车费每车月收费50元，用于保安，监控等方面的开支，小区99%的有车户均按时交纳，唯有典女士1人不交停车费，去年4月份，典女士用自己的汽车堵塞小区大门，致使车辆无法通行而引发众怒。冲突中小区业主乔先生，宋先生与该女士发生肢体冲突，致使该女士脸部受到皮外伤，该女士借机住院10天，花去医药费3000多元，但无证明该女士构成轻伤。但小区管委会两个领导以典女士向公安告状，影响到自己子女利益为由，未经管委会集体讨论，私下赔偿典女士7万元私了。小区业主认为此送人情做法，助长了违法者的嚣张气焰，对此赔偿做法意见很大---------！
答：典女士侵权在前，是挑起事端的始作俑者，应该对此事负主要责任。
  以现实生活为例，小偷到小区偷盗，被发现后打的鼻青脸肿的案例很多，只要不超出正当防卫的界限，无需对打贼事负责和赔偿。但如果超出了正当范围(被打至轻伤，重伤或者死亡）是要负刑事和赔偿责任的。这个责任依法应该由当事人负责而不是由业委会或者管委会负责。 就此事来讲， 公安机关不可能向当事人下达处罚决定书，要求当事人赔偿7万元。如果公安真的这么做，则构成违法，可以依法提起行政复议予以撤销。典女士无权也不可能要求管委会负责赔偿。
   可以预料到的情况是，当事人想到的是老爹是管委会领导，反正自己不花钱，可以将责任转移给管委会，由管委会赔偿，才做了顺水人情赔偿7万的。 试想，如果当事人的老爹不是管委会领导，“管委会”领导会如此大方，拿小区全体业主的利益给对方巨额赔偿吗？
  根据新闻媒体的报道，燕风小区的业主为维护小区绿地不被开发商非法侵占，业主王美英被开发商的打手打至重伤，送医院后不治身亡，凶手至今未抓获归案，管委会对王女士  一分钱也没有赔偿。
责任法定，即根据法律的规定确定责任的范围和程度，任何组织或个人，是不能随意转嫁赔偿责任的。
附件  有关案例：
业主被打伤 物业免赔偿 html/20 ... 2013*******444.html
济南某小区业主因物业费摆车堵大门被拘
c/2009-04-30/064615550785s.shtml
男子拒交4元停车费车堵小区门 打伤劝架人赔10万
2013-08/05/content_8509803.htm

萧光

参阅件：
                              燕凤小区业主维护绿地被殴
链接地址：
xwzx/mtbgt/mtbg/jrab/t20060414_483056.htm

萧光

参阅件：

名门世家社区：
燕凤小区顾问乔振国最近在小区贴出了致小区全体业主的公开信，名为向业主征求意见，实为自己歌功颂德。现将乔顾问的公开信和小区业主的反映意见报社区：
1，拍照下来的乔顾问的公开信请见附件：压缩包
2，业主写给乔顾问的意见书：

致乔振国先生的书面意见
乔先生：
不少业主看了你写给业主的公开信，既然是你向大家征求意见，想必大家的意见反映，你应该是知道的：
你作为小区顾问，在前期配合小区管委会在小区维权，法院法律诉讼等方面作了许多工作，这大家都是知道的。但后期你的所作所为，很让业主们失望和不满：
1，倚老卖老，个人凌驾于小区管委会之上，侵害了小区全体业主的合法权益
根据国家法律法规规定，小区业主对小区的收支情况享有知情权，监督权。小区管委会会计需按时（半年）向小区业主如实公布账目。否则就构成对全体业主知情权，监督权的违法剥夺。 而你却暗中把持小区财权，一手遮天，暗中设置障碍采用拖延手段，不让周会计如实公布账目，而且把责任推脱在周会计身上，让周会计背黑锅落骂名，这说的过去吗？ 假定周会计公布的账目不牵涉你的个人开支，那你为什么要与管委会领导和法律规定对着干，置小区财务制度和小区管委会领导公布账目的要求于不顾呢？ 谁该对此负责？若非你设置障碍，周会计胆敢不公布账目吗？ 能拖得过去么，难道不知道媳妇早晚要见公婆的道理吗。业主向社区反映问题是正当权力，却引起你猜忌和不满。社区也多次要求公布账目，你置之不理是何用心，还想拖多久才公布账目呢？
2， “家长式”的 越权专断，架空了小区院管会
你凌驾于小区管委会之上发号施令，个人推翻集体决议，对你有意见的人就不让参加会议，想让谁参加会议就让谁参加会议，你是管委会主要领导吗？管委会领导有谁没有被你指着鼻子骂过呢？ 难道非要小区管委会成为你的个人工具，将小区院管会领导都换成你的代理人，把持院管会当“太上皇”才随你心愿吗。既然你是党员，搞个人划小圈子拉帮结派那一套，分裂院管会，符合组织原则和全体业主利益吗？
3，用威胁手段，侵害小区业主的合法权益
你大言不惭，威胁多位小区业主，说是谁再敢管大院的事，我就不许他进出小区的大门。难道牵涉大院业主利益的事，大家都没有权力管，非要服从你乔老先生的意志吗，这不是要搞“一手遮天”的那一套吗? 小区的大门，难道是你乔先生家的大门吗？  想搞家天下那一套，你也太不自量了！你听不进业主和管委会领导的批评意见，对批评你的业主和领导采用“文过饰非”，拒不认账的办法和蛮横态度应对。小区有多少人被你骂过，难道你真忘记了吗？你以小区功臣自居爱捧不爱批，听不进批评意见。小区又有几个业主敢当面给你提意见呢。 难道业主出入小区大门的权力和自由，也需要你恩准同意吗？
纸包不住火，天下没有不透风的墙。你侵害小区业主利益的事实，我们将保留继续披露的权力！相信法律最公正，时间最公正，历史最公正！历史是人民创造的。任何人都无权在小区搞一手遮天、践踏法律那一套，侵害全体业主的合法权益。
乔先生，你无视业主反映意见，拉帮结派架空院管会，侵害小区业主利益，明一套暗一套的做法何日休矣！

萧光

社区：
     燕凤小区乔顾问征求意见的公开信在小区公布后，我向他提出严肃批评，并根据业主的反映，向他送达了书面批评意见。严肃指出：小区张明礼主任，被你骂的无法正常工作，被你逼迫辞职，你的公开信，目的是为自己评功摆好，把小区管委会搞垮，另组班子----结果被乔先生破口大骂，完全不接受批评意见。暴露了其“叶公好龙”的两面本质。
  小区业主要求公布账目是正当权力，管委会工作职责也有此方面的明确规定。我作为第一副主任，和张明礼主任多次向周会计提出过公布账目的要求，周会计向我们表示，因为牵涉到乔顾问和副主任宋刘成的个人开支，他们怕暴露出来，不同意向业主公布，自己也没有这个胆量-------，  导致一直拖延至今也未向业主公布。
     现在，他和宋刘成副主任联手，说祁庆元不是41号大院的人，无权过问大院的事，国际公司所在的5,6号楼与41号院无关。企图逼迫祁庆元辞去副主任职务，这样小区院管会就可以完全被他们把持了。
  关于有人架空小区管委会，故意制造小区混乱，致使小区管委会至今不能正常工作问题，已经导致了小区的混乱，应该引起社区领导的高度关注了-------！

萧光

请看他们在大院张贴的公告，是如何造谣污蔑制造混乱的,把张明礼主任逼下去了，现在又开始用造谣手段对付副主任祁庆元了，准备把他也搞下去

萧光

社区：
以下是业主贴出的针对他们造谣内容的贴子，但很快就被他们撕掉了


                           
                        警惕： 有人侵害41号院业主合法利益  

     理不摆不明，有比较才能有鉴别，撕掉业主意见，对业主封锁事实是为了图谋欺骗。以下内容还会被撕掉吗，事实能被谎言遮住吗？业主们都在拭目以待。 我们认为：
1，小区业主对小区的收支情况享有知情权，监督权
根据规定，小区业主对小区的收支情况享有知情权，监督权。会计需按规定向小区业主如实公布账目。任何人都无权剥夺小区业主的知情权和监督权。 有人暗中把持小区财权，不让会计如实公布账目，让会计背黑锅落骂名。社区要求公布账目，小区管委会也有公布账目的制度。 小区管委会副主任祁庆元根据业主反映和社区的指示，多次要求公布账目，但立马有人给他扣上滥用职权，“贪得无厌”的帽子，对其极尽造谣污蔑之能事，意在逼其辞职。 既然说祁庆元贪得无厌，那为什么不向社区和检察机关举报他呢？
2，关于小区绿地保护的法律诉讼
本小区8.9号楼之间的5.86亩土地是小区的绿地，原开发商将其偷偷变卖，2006年新的开发商在该地块拉起围墙，准备在该地块盖12层高，142户的商品楼房。将会影响到小区的使用功能造成小区房屋贬值。祁庆元会同小区其他业主，对责任方提起法律诉讼。当时本小区有业主对其阻挠并对其威胁，说祁庆元是国际公司的业主，不是41号院的业主，无权过问大院事物。人家开发商在绿地内盖高楼与你无关----！ 此少数与开发商同一调子的业主意见遭到小区绝大多数业主的反对，他们支持了祁庆元对侵权方提起诉讼的意见。 该绿地官司2006年5月提起诉讼，至2015年春节前终结，历经艰难和险阻，耗时达9年时间。历经了郑州市中院，河南省高院，最高法院的多场审理，我们终于胜诉，保住了此价值3千多万元的属于全体业主的土地。都知道打官司是要请律师的，律师是根据诉讼标的的价值收费的。这样的过千万的土地官司一场下来没有3万元是聘不来高资历的专业律师的。小区支付的一万元够律师费吗？9年时间八场官司，如果祁庆元不贴垫，一万元够打一场千万元土地官司的律师费吗？但有人采用造谣污蔑的手段，对祁庆元个人攻击，直到最近还在昧着良心说祁庆元是在急功近利谋取私利。 为了抹黑祁庆元，说修路时祁庆元不让业主从门前过，事实是祁庆元多次找保安公司，因保安公司要求增加一个大门的人员费用而受阻。还说我们5.6号楼的业主保护绿地没有出人出力，事实是为保护绿地，我们不仅向法院提供了许多有力证据并出庭，就连80多岁的老人都上阵出马了。
3，有人发布5，6号楼是独立小区 不属于41号院的言论，侵害了我们的合法权益
2006年提起小区内的绿地诉讼时，沈北路41号院2.8.9.10号楼还未取得小区的土地证，是使用的5.6号楼业主的土地证作为证据起诉和庭审的。法院认定被告侵害了业主的合法权益。如果因为5.6号楼住的是国际公司的员工而不属于41号院，而是分割出去了，法院会判决41号院内绿地维权官司胜诉吗？但有人连小区业主都不是，就是要“揣着明白装糊涂”， 说燕景新居，省高法的楼房不属于41号院，那么5.6号楼也不属于41号院。那为什么不通过政府或者法律渠道，依法将5.6号楼从41号院分割出去呢？我们很愿意为此对簿公堂。 这岂是挑拨离间和无事生非，破坏小区业主的团结，侵害业主合法利益吗？还有人对我们的多位业主说过 5，6号楼的业主不具有41号院的资格，有权不让5.6号楼业主走小区大门。我们对此人很反感，此人连小区的业主资格都不具备，却爱经常指手画脚，说谎造谣，以小区领导人自居，不答复业主提出的意见，用攻击祁庆元的手段转移业主视线，为的是搅浑水，制造小区业主之间的矛盾，搞垮小区院管会以达浑水摸鱼之目的。这也太过分了吧。
造谣和欺骗是昧良心的表现，最终都是遮掩不住的，昧良心必遭天谴。相信历史和时间最公正！
                        
                                          5.6号楼业主   

萧光

内参件   《情况反映》
            
                       名门世家社区：
   有人为了规避小区账务公开问题，故意转移视线，制造矛盾，公开发布5.6号楼住的是国际公司员工，是独立小区，不属于41号院，无权从41号院大门通过的言论，不惜挑起内乱。引发小区业主间冲突，目的是转移矛盾。请看5.6号楼业主的声明：

                           业  主  声  明
      
      近期，有人在院内公开沾贴发布5、6号楼的业主，不属于41号院，无权从41号院大门通过的书面言论。此别有用心，意在破坏团结搞乱小区的做法。侵害了我们的合法权益：

1；5、6号楼的业主，均具有政府房地产部门颁发的，确认为41号院业主的产权证明。依法具有41号院业主的合法权利。
2；2006年开发商侵占41号院内的5.86亩绿地；5、6号楼业主的产权证明作为41号院业主起诉、维权的证据，依照法定程序呈交法院并获法院认可。
3；如对以上内容持有异议，我们欢迎院内异议业主通过法定程序，以个人或者联名形式公开，向政府或者人民法院提起异议申请，依法公断。
特此声明 ！

                       5.6号楼业主


2015年9月2日

萧光

谎言和欺骗最怕见阳光：

    对给他们提出批评意见，要求公布小区账目的业主，采取了威胁谩骂的手段。为了搞乱小区，给社区添乱，以达浑水摸鱼、谋取私利之目的，对业主粘贴在墙上的书面意见多次撕毁，为的是他们的一言堂。
   根据知情业主反映，他们这样做是分步骤和有计划的
：
第一步，给小区管委会主任张明礼出难题，采用威胁谩骂手段，逼其向社区辞职。
第二步，对管委会副主任祁庆元采取软硬两种手段，如其不肯就范，就采取精神打击手段，给其戴上侵占业主利益，“贪得无厌”的帽子，使其有口难辩。如果其还不就范，就以其不具有41号院业主资格，5.6号楼是独立小区，不属于41号院的名义，逼其辞职。
    一场闹剧表演的够充分了，时间也到了，戏也就到了该收场的时候了。
    解决以上问题不难：
第一步，由社区向小区业主明确，未接受张明礼辞呈，其仍然为管委会主任。
第二步，对小区管委会班子整顿，充实。使其走向正规。
          以上建议供参考！

萧光

                                  关于起诉李士英违法住改商案件的情况汇报

   此案件一审金水区法院，二审郑州市中级法院均判决李士英败诉，判令其在一个月内将其违法住改商的房屋恢复原状。 鉴于其已经超期未执行法院判决。根据法律规定，应该申请法院强制执行。祁庆元副主任负责此案件，有人阻扰其向法院申请执行，不让会计支付3千元的执行费。致使案件搁置！

萧光

有人不是小区业主，却掌控41号院财务，凌驾于小区管委会之上，不让会计公布账目，这是极不正常的，也是违法的，侵害了业主的合法权益：
  小区业主对小区财务收支依法具有知情权和监督权，这是法律赋予的权力，任何人都无权剥夺。对小区的财务收支业主心里都有一本账：

沈北路（新名福元路）41号院
年收支概算表：
一，收入情况
1，        大院东4间商铺收入8000元  x  12个月=   年9.6万元
2，        大院西2间商铺收入2 x 2000元 x 12月  =  年4.8万元
3，        中国联通机房租赁收入1500元 x 12月    =  年1.8万元
4，        汽车停车费收入50元 x12 月x 110台 =  年6.6万元
5，        5.6号楼（国际公司）业主缴纳补贴物业费  （600元  x  12月）年0.72万元
6，        副主任宋刘成儿子宋大军租赁小区1间房办公 600元 x   12月= 年 0.72万元
7，        赵三租小区内半间房      500元   x 12月   =年 0.6万元  
8，        老薛租小区内半间 房     500   x       12月  =年0.6万
合计：年收入约24.72万元

二，支出情况
1，支付门卫保安工资2人  (2400元   x  2人  x  12月) =  年5.76万
2，支付清洁费                 2人   x  1300 元   x  12 月  =年3.12万
3，杂项支出 年   约2.8万
合计 年支出约11.68万元

备注：(小区如果存在管理工作中的以权谋私，则小区在财务方面必然出现跑冒滴漏，会引起上述数字的变化)

萧光

     向小区业主公布账目，国家法律有规定，小区管委会也有公布账目的制度要求，为什么有人置管委会领导公布账目的多次要求于不顾，阻挡向小区业主公布账目，小区周会计应该是最清楚不过了。（周会计电话：13*******94）

萧光

     41号院小区泼皮典女士用汽车堵塞41号院大门，影响业主通行引发冲突，冲突中其受皮外伤而不构成轻伤。其始终拿不出伤情鉴定依据，却能获得某些人的巨额赔偿，而且此款要转嫁给小区。
     而有公安局出具的司法鉴定证明，为维护小区业主利益依法上访，被打至骨折住院3个多月的业主，小区至今也未赔偿一分钱，打人的法警至今也未赔偿一分钱的医药费。请看司法鉴定证据链接：

链接地址：
d213158261.htm

萧光

    我们小区内的绿地维权案件历经艰辛，赢得很不容易啊：
国家法律是公正的，但法院法官办理“金钱案”，“权势案”的违法问题，被媒体曝光的案例也有不少。最高法院两任副院长为此落马------------

请看：落马的大法官

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萧光

   
     福元路41号院5.6号楼住的大部分是国际公司的员工，其特点是大部分男员工都在国外工作，留守在家的大部分是妇女，儿童和退休老人。
   2000年一年内两楼曾经发生5起入室盗窃刑事案件。为稳定国外工作人员情绪，免除后顾之忧，2000年底，该公司对两栋楼加装了围栏，派驻了保安（保安费由业主个人承担）。
  近期院内有人公开散布、张贴5.6号楼是独立小区，与41号院无关，无权从41号院大门通行的言论，侵害了5.6号楼业主的合法权益，其幕后策划者不惜搞乱小区，挑起业主纠纷制造内乱，-----------！
  5、6号楼的业主，均具有政府房地产部门颁发的，确认为41号院业主的产权证明。依法具有41号院业主的合法权利！