我卖、买房冰火两重天的经历

牛净豫

尊敬的郑州晚报社读者来信编辑部：

我是一个土生土长的郑州市人，自05年9月外出打拼已有11个年头了。十一年来，每当回到郑州看到家乡的巨大变化，身为郑州人而骄傲，尤其是当回家喝上丹江水后，甜在口中、蜜在心中说不出由衷的高兴。但最近我卖、买房冰火两重天的经历使自己不快，不仅渴望家乡蓝天白云地再现，更渴望人们思想的净化。

我是委托弟弟于2015年6月16日在南阳路与群英路交叉口的新梦想房地产中介店，与买房下家签订了“房屋买卖（居间）合同”编号：0002762，其合同盖有“郑州市新梦想房地产营销策划有限公司-合同专用章”。之所以找个中介代理、代理图的是，一是保险，二是省事省时。谁知我卖房的经历，既不保险又不省事省时，此时我的太太还在郑州紧盯银行的贷款。我卖房的陷阱有：

1、         你的房50天给你卖掉，签居间合同时是50个工作日（这里付款的时间节点不确定）；

2、         你的房若走监管合同慢（这里隐含着巨大风险，在房管局房屋买卖合同备案时，在没收到房款的情况下，在填备案表时书写“房款已付清”并签名确认；

3、         你的房卖掉过户后，新的房产证归档可找人缩短归档期。

总之，整个过程中介人员根本不把买、卖人当客户，更不要说是上帝了，把“诚信”抛在脑后，满嘴跑火车无实话可言。我不由地想起中央台所播出的一档节目：“这是真的吗？”

因本人在上海买房，对房款得及时回款比较急，轻信“你的房50天给你卖掉”而选择了这家中介公司，仍是在信任“你的房若走监管合同慢”的情况下，走了房屋买卖非监管合同，其结果是7月23日在南阳路房地产交易大厅过的户，新的房产证归档在8月20日已完成，但中介人员不履行职责：及时将新的房产证拿到银行做抵押，及时给买方回款。我太太不得不再次回郑州督促，于7月22日找房屋中介公司，南阳路店负责人让给姓邓的经办人打电话，我太太把我们卖买房的前因后果及利害关系再次告诉经办人（我们在上海买房第二次付款的时间节点是8月20日）。23日，我太太按照我在网上查询的公司地址（大学路汝河路向西60米路南）和打听的索凌路两处去找，就是找不到，要见公司法人代表崔林锋反映问题更是难上加难。我太太只有再次给姓邓的打电话，并由她提供的归档查询号，于24日到南阳路房地产交易大厅查询到新的（暨过户的）房产证在8月20日已归档。从中可以看出该中介公司的人根本不把客户的利益放在心上，在多次催促下于8月27日拿着新房产证才去银行做抵押，致使我的最后一次房款至今未到帐。

而我在上海买房合同也是走非监管的合同，于6月17日拟签了房地产买卖合同，商讨了具体付款时间节点及其他事项。7月7日在办理公积金贷款的过程中，因原房产证上未标明建筑完工的年代，需要到房屋管理局的管理档案处出具本房屋建筑完工的年代证明。当赶到档案查询处时，负责安防的工作人员告知我，下午5点以后停止发号，而我到的时间是5点6分。我很懊丧，因为急冲冲地赶来，还是来晚了，家距此处又远，又要花费半天的时间办理，当时很不甘心。当档案管理处的有位男士出来办其他事时，我抱着试试看的心情向他说明来意。未料想他从房间出来拿张查询表交给我，让我填写后等待有号的处理完毕后再作处理。当时我的心里暖暖的，我是一个走南闯北的人，生活过不下十个城市，我深深地体会到：上海的人文环境是其他地方无法相比的。

目前，我们一家已在上海安家，每当看到洁净无暇的蓝天白云，我就会想起我的家乡-郑州，渴望着郑州的蓝天白云，更渴望着人们思想的净化，营造一个良好的人文环境。

结束语：水好、天净，人更好！

附语：当我快要写完这段来信时，我的心情越发得沉重，一阵一阵的胃痉挛袭来，让我十分得难受，但愿这痉挛很快过去，而且永不再来。

牛乃忠

2015.9.5-19:46       书写于青岛

2015.9.10-15:46     修改于青岛