农村建房邻居不签协议(下派单位：登封市)

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已处理

登封市东华镇

处理时间

2021-7-12 15:43

我是东华镇任村7组村民，在合法的老宅基地上翻建住房，西邻找各种理由不签协议，让村委长达两个月的多次协调无果，期间也让中间人调停，都没有结果。大队的四议两公开和工程合同及拒签的四邻协议都提交到了乡镇办，开工期间西邻多次举报110和市长热线，民警每次出警都以邻居无理取闹告终，期间让我停工多次。这次邻居以没签四邻协议为由举报市长热线，镇政府领导来到村里让我停工。据说是和墙问题没解决，我在这里表述我的看法。当初邻居为了盖房磊的是和墙，表明他知道和墙是共用的，现在邻居和墙没房子了，而我还有房子使用者和墙 ，邻居心里不服，说墙是他砌的，向我要钱，（嘴里没说要钱，但多次举报，我是这么理解的）。所以我觉的他这样不妥，是无理取闹，如果他要扒掉和墙的一部分，导致我的房子出现问题 ，我是不是也要向他索要赔偿或维修呢？第二在施工中邻居不让靠墙挖根基，多次阻挠，并且辱骂挖掘机师傅而争吵，不小心碰到了墙，邻居打了110，民警问他该咋解决，邻居说把墙扒掉给他重新砌墙，还不能让他房子有问题，我这边砌墙也不能靠着他的墙磊起来，我始终保持沉默（多次举报都是这样），民警记录可以作证。碰到墙的事民警让我拍照，修复后再拍个照，我当时也告知村委也来拍照。没想到邻居又以这个理由阻挠我举报我。镇上领导说这两个事不解决我是开不了工的。停工多天了，我询问镇上村镇办该咋处理，说我同意给邻居三五千元，就是说我同意掏钱，村镇办才通知村委去调解。我不知道该咋做，也不知道该找谁 ，建筑材料堆放在那里，心里很急也很无奈。各位领导盆友们看到，我说的这些，给些意见，谢谢你们！求助

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经调查对接，反映人杨X亮系东华镇任村七组村民，于2020年3月通过购买方式获得本村八组居民赖X合老宅房屋一处（含宅基地），因房屋年久失修，杨某亮向村委会提出申请对房屋进行翻建。
根据《登封市宅基地管理细则》（登政〔2021〕4号）有关规定，“农村村民申请翻建住房的，需提交原宅基地使用证明”等相关资料，并“提交村民小组全体户代表会议讨论”，“村级组织对村民小组提交的材料是否真实有效，拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等进行审查”，再到乡镇进行宅基地用地建房联审联批。
经任村村民委员会组织村民组长和小组代表会议审议，原则通过了杨X亮翻建房屋的申请，在报东华镇村镇规划部门行政审批过程中发现，杨X亮提交的四邻协议中未完全征求相邻权利人意见（即西邻赖X方未签字），存在隐瞒相邻权益人意见的情形，属于提交资料不达标，故未审批通过杨X亮的建房申请。在此期间，西邻赖X方也曾向村镇两级反映杨X亮擅自开工建设一事，相关人员均到现场予以叫停。
经现场察勘，两户原住宅相邻处为共用一堵山墙（俗称：合墙），任意一方拆除后均会给对方造成安全隐患，且双方对合墙及占压土地权属问题各执一词，也因此产生冲突并报警处理。本着化解邻里矛盾，推动问题解决的目的，调查人员和村组干部提出了通过退让建墙或经济补偿等方式征得对方同意，最终取得合法建房手续的解决方案，经多次调解双方均未实质性同意，不存在限定条件再通知村委去调解的情况。
综上，东华镇村镇规划部门对杨X亮未批先建的行为予以制止，待其补充完善手续通过审批后方可进行建设。对于现有建筑材料，建议其按照安全生产和扬尘治理相关要求予以处置，确保不发生次生问题。
上述情况，特此回复。感谢网民朋友长期以来对东华镇工作的理解和支持！