郑州融创中原大观不通燃气，不通路。开发商强制交房。

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已处理

住房保障和房地产管理局

处理时间

2021-11-15 09:12

    中原大观项目本应于去年12月交房，因开发进度严重滞后，延期了近一年之久。五天前融创突然通知两天后交房，我们业主在通知时间现场验房后，发现并未满足交房条件。具体情况如下：
    1.配套设施没有达到交房条件。天然气没通，暖气没通。其他自来水管网，雨污水管网未知。
    2.周边道路不具备通行条件。南侧道路未施工，北侧道路为施工道路，各类大型施工车辆及塔吊林立。
    3.地库在施工。地库三层在施工，北侧出入口在施工，且地库多处位置不能满足国家设计强制性条文要求。
    4.品质不达标。地库入口大白墙，地库地面无地坪漆，小区大门缩水严重，绿化应付，房子内部有破损污染。
    5.要求收房先交一年物业费，违约金赔偿却是90天后再赔偿。
    我们与融创方交谈，希望能够达到起码的入住条件再行交房。甚至有因延期一年已严重影响自己家庭生活如结婚上学等事项的业主表示，可以在此现状下收房，但希望融创做出相应整改的承诺，避免迫切收房的业主收房后却无法生活。
    但融创方拒绝做出任何承诺，并表示项目已竣备，符合交房要求。道路不通是市政原因；燃气不通是燃气公司原因；暖气不通是可以甩项验收，他们可以在交房后继续施工，且暖气公司有强制入住率要求，他们即使施工完成业主也不能使用。
    总之就是他们没有任何过错，业主即使拒绝收房，不管多长时间，也需要把通知交房后的这段时间物业费补齐，并在收房时间点另收一年物业费，业主才可以收房。
    我们对接无果，万般无奈，盼望能够有媒体帮助处理此事。我们希望能够搞清楚如下事项。
    1.该项目是否已经竣工备案？
    2.在该项目没有满足法律规定中“七通一平”中的“路通、气通、暖通”的情况下，是否可以竣工验收？
    3.剩余“七通一平”中的“自来水工程、雨水工程、污水工程、网络通讯工程”是否已经施工完毕符合验收条件？
    4.天然气工程、暖气工程是否可以在不施工的情况下甩项验收？
    5.天然气工程、暖气工程，是否确实有业主达到一定入住率才能开通的强制要求？
    6.在未达到基本生活条件的情况下，融创强行交房，是否合法？
    7.我们业主在面对如此强势的开发商，不收房也会产生高额物业费和车位管理费的尴尬情况下，是否只有被迫收房一途？是否只能接收这座无法入住无法生活的房子？
    感谢媒体老师能在百忙中倾听我们的呼声，也希望媒体朋友能帮助我们，让融创方平等对待我们，能给我们一份合理的，可以接受的安排和承诺。多谢

金水区

已转住房保障和房地产管理局

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郑州房管

您好：
     融创中原大观项目由河南中永置业有限公司开发，该公司根据市民反映的问题进行了反馈，现答复如下：1.配套设施问题。该项目为市政供水，雨污水管网已与市政管网对接正常使用。由于市政施工未完成，天然气、暖气管网无法与市政管网对接，天然气、暖气暂时无法使用。项目内部水电气暖等管网已施工完成并通过验收，于2021年9月13日取得市城建局颁发的竣工验收备案表，具备合同约定的交付条件。2.道路问题。项目周边道路为市政道路，根据政府计划预计2022年6月份桑园南路达到通车条件，国泰北路市政部门已完成施工招标，等待入场施工，目前该公司自行修建临时道路满足业主基本出行。 3.地库问题。地库整体按照图纸施工，图纸通过施工图审查，消防审查等各种手续办理，严格按照国家设计强制性条文执行。4.品质问题。项目地库入口为外墙涂料+彩色腰线构成，地库地面为固化剂，严格按照合同约定执行。关于存在个别污损问题，该公司安排工作人员及时处理。5.延期交房赔偿问题。该公司按照合同约定赔偿标准执行。