郑州锦家置业项目监管资金不明

咖喱牛肉金针菇

已处理

住房保障和房地产管理局

处理时间

2022-4-18 11:19

我在2019年的时候在锦艺金水湾观锦苑（金水湾四期）购买的房子，合同约定2021年4月30号交房。目前已经延期11个月了，工地现在仍然处于几乎停工的状态。业主们已分别向市政府、金水区政府和丰庆路街道反映，但收效甚微。该小区是有着11栋33层楼，1400多户的住宅小区，根据郑房〔2021〕124号文件:关于修订印发《郑州市商品房预售款监管实施细则》的通知，开发商和监管银行必须将首付款、房贷等购房款全额存入项目监管账户。而锦艺金水湾观锦苑负责人汪经理已坦言监管账户没有一分钱！
锦艺金水湾观锦苑小区销售资金将近二十亿元，更牵涉到数千户居民的基本民生保障，
恳请政府按照《郑州市商品房预售款监管实施细则》提出的监管银行、按揭贷款银行、预售人违反相关法律、法规、规章规定的，依照相关法律、法规、规章规定处罚。由市住建局负责：
（1）按照《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》彻查锦艺金水湾观锦苑项目预售资金使用情况，该抓的抓、该冻结的冻结。
（3）暂停锦艺集团相关楼盘销售以及剩余预售资金使用，冻结其总公司的资金，保全资金，保护群众合法权益，推动尽快复工，让群众尽早拿到延期的房子！
感谢领导和政府，恳请政府为人民群众的合法利益做主！

郑州房管

你好，
      根据您提出的信访诉求，监管部门依据《郑州市商品房预售款监管办法》和《郑州市商品房预售款实施细则》之规定，现回复如下：
      依据《郑州市商品房预售款监管办法》和《郑州市商品房预售款监管实施细则》相关规定：“商品房预售款，是指由预购人按合同约定支付的定金、预付款、房价款、保证金等各种款项。预购人购房资格审核通过后，将购房款直接存入《商品房预售许可证》公示的监管银行、监管账户，依据监管账户交款信息办理网签备案。一次性付款、分期付款方式购买商品房的，预购人应依据《商品房买卖合同》的约定，将购房款直接存入监管银行、监管账户。按揭贷款方式购买商品房的，按揭贷款发放银行应将按揭贷款直接划入专用存款账户。
       温馨提示：为保障购房人合法权益，购房款(含首付款、一次性付款、按揭贷款)应直接交存至《商品房预售许可证》公示的监管银行和监管账户。预售许可、监管银行及账户等信息可登录郑州房地产网、郑州360房产网，或通过“郑州市商品房销售现场信息公示”平台查阅。

咖喱牛肉金针菇

郑州房管 发表于 2022-4-14 09:13 static/image/common/back.gif
你好，
      根据您提出的信访诉求，监管部门依据《郑州市商品房预售款监管办法》和《郑州市商品房预售款 ...

感谢领导回复，还有两点不明，请问1.网签备案是依据监管账户交款信息办理，如果资金没进入监管账户，如何会办理网签？2.如果成功办理网签，则认为资金进入了监管账户，根据规定，监管资金的金额大于工程建设总额，提取需要项目满足竣工条件，则观锦苑项目是如何在烂尾情况下转移走了全部监管资金？