升龙御玺二期停工及违反资金监管

升龙御玺业主团

已处理

住房保障和房地产管理局

处理时间

2022-5-23 14:42

题主为升龙御玺二期2号楼607业主，代表全体业主向监管部门：郑州市住房保障和房地产管理局提问：
①该项目自2021年11月始，至今仅完成2号楼一层标准层的施工。近日各业主去工地附近调查走访得知，该项目目前仅剩余四十个工人左右，且这四十个工人是4月25日进场施工的工人，从工人口中可以得知，他们的工资被拖欠了一年之久，很多工人因为不发工资已经罢工。该项目面临烂尾风险。
②根据《郑州市商品房预售款监管办法》，郑州市住房保障和房地产管理局有责任监督购房人将所有购房款直接打入资金监管账户，且未进资金监管账户者无法网签，现业主们均已网签，侧面佐证购房款已进监管账户。但是，每一位购房者在购房时，均被售楼处人员诱导，将钱款打入非监管账户，我们是怎么网签的？钱是怎么进监管账户的？现余额多少？
兹事体大，若烂尾将会对四百多户购房者造成巨大的影响，届时断供亦会引发系统性金融风险，对于郑州的GDP和城市声誉也造成严重负面影响，请政府参考杭州市房管局公示杭州市晶创星辉里监管账户余额一例，根据《政府信息公开条例》以及《监管办法》依法向业主公示升龙御玺二号楼四号楼监管账户余额，减小已有损失、避免日后巨量损失。

郑州房管

你好，
       一、关于该项目停工问题，经向其开发公司了解，目前在售楼栋2号楼和4号楼，在售楼栋距交房还有将近两年的时间，目前的工程进度在其公司的施工计划之内，和交房日期的进度是相匹配的，前段时间主要在做示范区和地下施工，接下来就会将主要的施工重心放在主体施工上边。因为疫情不间断的影响，现场的施工节奏，也因不可抗力进行了几次调整。项目从今年2月底就已经开始复工了，只是不同时间段的施工重心不同，前段时间公司一直在做示范区的施工工作。公司没有什么负债，完全有充足的资金保障项目正常交付。
     二、 关于资金监管问题，监管部门依据《郑州市商品房预售款监管办法》和《郑州市商品房预售款实施细则》之规定，现回复如下：
      1.监管账户的设立及如何查询：开发企业在办理商品房预售许可证前，与该项目监管银行签订统一格式的《郑州市商品房预售款监管协议》。双方按照监管协议约定，履行项目预售款监管的责任和义务。 根据《中国人民银行关于印发支付结算办法的通知》和《中华人民共和国商业银行法》规定，购房人如需查询监管账户余额等相关信息，可向开发企业或监管银行提出信息公开申请。
     2.购房款的交纳：依据《郑州市商品房预售款监管办法》和《郑州市商品房预售款监管实施细则》相关规定：“商品房预售款，是指由购房人按合同约定支付的定金、预付款、房价款、保证金等各种款项。
购房人资格审核通过后，由购房人将购房款直接存入《商品房预售许可证》公示的监管银行、监管账户，按揭贷款方式购买商品房的，按揭贷款发放银行应将按揭贷款直接划入专用存款账户。即：购房人交纳商品房预售款时，应当直接存入商品房预售款专用账户。
       3.监管部门工作人员已约谈郑州元龙房地产开发有限公司，信访人与郑州元龙房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》交房日期约定为2023年12月31日、2024年6月30日，合同中第九条已对房屋逾期交付赔偿责任给予了明确的约定，信访人可依据《商品房买卖合同》的约定主张自己合法权益。
       4.郑州市住房保障和房地产管理局自2008年5月1日起正式受理政府信息公开申请，受理机构为郑州市住房保障和房地产管理局政府信息公开领导小组办公室。办公地址:郑东新区CBD外环与商务东四街交叉口联合置业大厦806房间。联系电话:0371-67889806 传真号码:0371-67889826。通讯地址: 郑东新区CBD外环与商务东四街交叉口联合置业大厦。邮政编码:450000。
      为保障购房人合法权益，监管部门提醒购房人要将购房款（含定金、首付款、一次性付款）交至《郑州市商品房预售许可证》上公示的监管银行和监管账户；按揭贷款购房的，要将按揭贷款合同上回款账号约定为专用存款账户。预售许可、监管银行及账户等信息可登录郑州房地产网、郑州360房产网，或通过“郑州市商品房销售现场信息公示”平台查阅。