行政执法不能一刀切(下派单位：金水区)

萧光

已处理

未来路街道办事处

处理时间

2024-1-11 11:33

                    行政执法不能一刀切

致未来路办事处行政执法部门的信件
        未来路办事处综合执法办公室：
  近期，贵办辖区燕风小区北院有商户反映，未来路办事处执法人员到商户营业房处行政执法，声称其为违法建筑-----！
  为此，需要向贵办说明的是，燕凤小区除了西围墙处的5间营业房
存在私搭乱建，个人对外出租，不向小区上交物业费，可以对其行政执法外，其余的11处营业房，其租赁收入均上交小区管委会，用于为小区全体业主服务。
   
        以上情况，特此向贵办说明
        
          燕凤小区监事会
     
   2023年5月18日


附件：参阅件


法律咨询：
     
          郑州市小区物业用房可以对外出租吗?
e律师：
  经过小区多数业主同意，其收益归全体业主，用于为全体业主服务是可以的。
   法律依据是：郑州市物业管理条例:   物业服务用房按照规定由建设单位配置，其产权属于业主共有。物业服务用房包括物业办公用房、业主委员会办公用房以及维修、保洁等辅助用房。


   第四十八条　物业服务区域内下列收益是依法属于业主共有的公共收益：
　　（一）依法利用业主共有的停车场、公共场地、绿地、道路等共有部分经营所得的收益；
　　（二）利用业主共有的游泳池、篮球场等共用设施经营所得的收益；
　　（三）利用业主共有的停车场出入设施、电梯间、楼道及户外区域设置广告获得的收益；
　　（四）因共用设施设备被侵占、损害所得的补偿、赔偿费用；
　　（五）公共电信设施占用场地使用费等；
　　（六）共有部分被依法征收的补偿费用；
　　（七）公共收益的孳息；
　　（八）依法属于全体业主的其他收益。
　　公共收益主要用于补充专项维修资金，也可以经业主共同决定用于业主委员会工作经费，或者物业管理其他事项。任何组织和个人不得擅自挪用、侵占公共收益。
　　第四十九条　公共收益应当存入以业主大会或者业主委员会名义开设的专用银行账户，业主委员会可以自行管理，也可以委托专业机构进行管理。公共收益收支账目等会计资料应当在物业服务区域内显著位置公示。业主有异议的，有权查询相关账簿。
　　未成立业主委员会的，公共收益可由物业服务人代为收取、保管，并单独列账，独立核算，接受业主监督。业主委员会成立后，物业服务人应当将经审计的公共收益会计资料及款项移交业主委员会。




下派来源：   点击查看

补充内容 (2023-6-14 08:27):

     既然政府规定对小区道路，绿地，服务设施用房不发产权证，当

然也就不能要求当事人提供出来产权证。 若如此，岂非成为此地无银三百两了吗

补充内容 (2023-6-14 08:32):
我和资深律师交换过意见的，违法建筑是指的私搭乱建，没有任何手续的建筑

补充内容 (2023-6-14 08:37):
燕凤小区的建设工程规划许可证有关图纸，资料已经上传过去了，请审核

补充内容 (2023-6-14 10:08):
燕凤小区的门面房和翠竹园小区的被拆除的小二楼不同，前者没有占用人行道，没有侵害业主合伙利益

补充内容 (2023-6-15 09:22):
参阅件：互联网搜索关键字查询：                                 郑州“趁火拆违”事件后续：郑州高新区管委会终审败诉

强制拆迁 政府因越权最终败诉



补充内容 (2023-6-16 08:14):
还需要什么资料，请与我联系

补充内容 (2023-6-18 07:26):
   
    燕凤小区曾经受到过政府违法行政的伤害，郑州市政府被告到法院，人民法院支持了业主的主张，判决郑州市政府败诉。需要避免类似情况的发生

未来路街道办事处

您好！经核实，燕凤小区北院东、西围墙外(燕庄一街、燕庄二街）存在10余处私搭乱建的商铺，无法提供任何产权证明，无建设规划许可证。未来路执法中队通过多方取证认定为违章建筑，并且下达张贴拆除通知书

未来路街道办事处

感谢网友的持续关注！经核实，燕凤小区北院围墙私建营业房10余处，物业及小区人员无法提供任何产权手续，小区规划图纸上显示是围墙，经未来路执法中队多次现场取证，确实属于违章建筑。

萧光

    小区的用地规划许可证，土地证已经发送给你们了，除东边围墙处营业房是违法建筑外，其他营业房不属于违法建筑，我已经找律师论证过了。

萧光

有关产权手续已经提供给你们了，请查阅一下-----------

萧光

燕凤小区北院除了西围墙处的5间营业房
存在私搭乱建，个人对外出租，不向小区上交物业费，可以对其行政执法外，其余的11处营业房，其租赁收入均上交小区管委会，用于为小区全体业主服务。

萧光

第四十八条　物业服务区域内下列收益是依法属于业主共有的公共收益：
　　（一）依法利用业主共有的停车场、公共场地、绿地、道路等共有部分经营所得的收益；
　　（二）利用业主共有的游泳池、篮球场等共用设施经营所得的收益；
　　（三）利用业主共有的停车场出入设施、电梯间、楼道及户外区域设置广告获得的收益；
　　（四）因共用设施设备被侵占、损害所得的补偿、赔偿费用；
　　（五）公共电信设施占用场地使用费等；
　　（六）共有部分被依法征收的补偿费用；
　　（七）公共收益的孳息；
　　（八）依法属于全体业主的其他收益。