郑州威尼斯水城3期，开发商这样售卖车位

心通桥记事本

已处理

郑州市房管局

处理时间

2012-11-27 10:49

@文明绿城网友反映：时下郑州威尼斯水城3期 需要您们关注！一个是开发商在小区内张贴售卖车位广告，拟出售地下车位（并以签订长期租赁合同形式来规避售卖违规）；二个是缩短现车位租赁时间，只和业主续签订3月、6个月的短期租赁；三个是拟私自从现在上限160元每月租赁费违规提价300元每月

郑州房管

网友您好：
    您所反映的问题我们已收悉，并将尽快给您回复。

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网友您好：
       经了解，对于规划配建的人防工程用于停车的，《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。这意味着尽管产权不归投资商所有，但收益权归投资商，投资商可将人防工程出租用于停车，出租标准由投资商和业主协商确定。
     对于经规划部门批准专门配建的地下车库，根据2012年1月1日起执行的《郑州市房屋登记条例》第二十五条的规定：“新建商品房屋如果未计入公用建筑面积进行分摊的房屋，符合登记条件的，登记为房地产开发企业所有”，归投资人开发商所有的地下车库，可依据《中华人民共和国物权法》第七十四条的规定，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式进行进一步的约定。
     地下停车场无论是否为人防工程，是出租或出售应按照《物权法》及《郑州市物业管理条例》的规定：应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要。
     网友反映的威尼斯水城三期地下车位为人防工程，只能出租使用，不能进行销售及产权转移登记。使用权的转让实质上是长期租赁合同，应按租赁合同的相关规定执行，具体租赁方式及费用由双方协商确定。针对网友反映的张贴售卖车位广告一事，我局已和开发商进行了约谈，撤换有关销售的宣传广告，做好解释工作，严格按照规定规范地下车位的租赁经营行为。