网友您好：
对于属于人防工程的规划车位、车库的产权归属，无论《物权法》还是《人民防空法》均没有明确规定，各地执行政策不一，目前，我市执行人防工程产权归属国家的政策，开发商不得出售、附赠。按照《人民防空法》第五条：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”以及“国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能”的相关规定，在不妨碍防空功能前提下，平时投资商享有管理权和受益权，可按规定通过出租等形式满足业主需要，并可按双方约定收取一定的费用。
按网友所述，北苑家园地下车位属于人防地下车位，平时由投资商租赁给本小区业主使用。租赁合同属于民事合同，按《合同法》的规定当事人享有相应的权利和义务，业主根据需要选择使用。
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发表于 2012-11-23 13:57:09
