小区地下停车位只卖不租合理吗？

zhengzhouren888

已处理

郑州市房管局

处理时间

2012-12-11 09:20

你好，我们小区是正商新蓝钻F区，小区内不允许停车，有地下停车位，但正商说地下停车位只卖不租，希望政府部门多关心一下人民群众疾苦，谢谢！

郑州房管

网友您好：
      针对您所反映的问题我们已安排有关部门进行调查，并将尽快给您回复。

郑州房管

网友您好：
    一、该小区地下空间的基本情况。
正商新蓝钻项目位于管城区航海路与未来路交叉口西北角，由河南正商置业有限公司开发。经查F区规划为人车分流设计，因此地面上未规划停车位。地下停车位为开发商出资建设，规划许可证号为郑规建字第410*******29068号，规划地下车库5251.45平方。
    二、经核实，正商新蓝钻F区属于非人防工程地下车位。但未办理初始登记，不符合销售条件。经协调，公司已暂停销售，待公司取得地下车库产权后，才能出售。
    对于属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属，有明确的法律依据，《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。

zhengzhouren888

好的，谢谢，也就是说，未来他们是可以销售的，对吧？

い蜗牛_﹎

那也解决不了问题呀，只卖不租的做法究竟要怎么处理，现在小区门口的道路上到处停的都是车，业主有家难回怎么办？