关于小区地下停车位的质疑

danggebaixingbu

已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-3-25 16:21

    请问房管局现在郑州的开发商都在出售车位，但是又有几家的车位是带产权，能交易么？再说即使能出售，地下车库作为避难场所也不能全部出售，难道你们都不管么！

郑州房管

网友您好：
      请您提供您的详细信息，如开发商名称、项目名称，以便我们更好的了解情况。

wyq2006

你们可以查下这个，威尼斯水城三期，开发商是城开

开心生活无助伤

正商新蓝钻也在卖车位，好像都这样

郑州房管

网友您好：
      对于规划配建的人防工程用于停车的，《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。这意味着尽管产权不归投资商所有，但收益权归投资商，投资商可将人防工程出租用于停车，出租标准由投资商和业主协商确定。
     对于经规划部门批准专门配建的地下车库，根据2012年1月1日起执行的《郑州市房屋登记条例》第二十五条的规定：“新建商品房屋如果未计入公用建筑面积进行分摊的房屋，符合登记条件的，登记为房地产开发企业所有”，归投资人开发商所有的地下车库，可依据《中华人民共和国物权法》第七十四条的规定，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式进行进一步的约定。
    地下停车场无论是否为人防工程，是出租或出售应按照《物权法》及《郑州市物业管理条例》的规定：应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要。
    网友反映的威尼斯水城三期地下车位为人防工程，只能出租使用，不能进行销售及产权转移登记。使用权的转让实质上是长期租赁合同，应按租赁合同的相关规定执行，具体租赁方式及费用由双方协商确定。针对网友反映的张贴售卖车位广告一事，我处已和开发商进行了约谈，撤换有关销售的宣传广告，做好解释工作，严格按照规定规范地下车位的租赁经营行为。