龙栖尚都小区电梯问题

中原草民

已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-7-25 16:31

郑州房管局：
本人和小区邻居于2月28日反映的关于九龙城龙栖尚都小区12号楼北电梯12年12月份损坏，物业迟迟不予维修一事！贵单位并无实质调查而是仅仅电话询问完事，在答复中一直引用益通物业一面之词！经查询建委相关资料：九龙城龙栖尚都小区12号楼取得竣工备案表日期为2011年4月28日！而根据有关规定，建筑工程质量保修期是按竣工时间计算，不是电梯厂家安装完成或交付使用计算。查看各单位工程的竣工验收记录表就知道是否已经过质保期！如此简单的问题，作为主管部门的郑州房管局为何不能调查清楚，却任由物业公司为所欲为，肆意动用小区业主维修基金呢？请郑州房管给予关注，谢谢！  
多次向郑州市房管局反映此问题后电梯依旧处于停用状态，请问物业公司的主管部门是郑州市房管局还是郑州市建委？如果小编认为属于郑州市建委，请转交到郑州市建委版块！

郑州房管

网友您好：
      关于电梯质保期问题，建设部在1995年发布的 建计（1995）第167号《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》规定：“新安装的电梯质量保修期为从验收合格之日起一年，或货到工地18个月为依据”。但如果供求双方协商，可以用协议约定来延长电梯的质保期，若无约定，则按照建设部167号文规定执行。
      经查询核实，九龙城龙栖尚都小区是由郑州九龙城房地产有限责任公司与河南一诺电梯工程有限公司郑州分公司双方签订的电梯安装合同，该合同第六条第四款约定：电梯安装日期从2010年7月19日起，三个月的验收期，质保期为2年，从验收之日2010年10月19日起至2012年10月19日。
      

中原草民

问题没有解决，郑州市房管局为何急于结贴呢？

郑州房管

网友您好：
      您所反映的问题我们已收悉，针对您所反映的问题已安排有关部门进行调查了解，并将尽快给您回复，请您耐心等待。

龙凤之恋

房管局是人民政府下设的一个行政管理部门，全心全意为人民服务是你们的职责与使命。绝对不能当开发商以及物业公司的利益维护者的角色。针对业主反映的问题应该站到广大业主的角度上去考虑去办事，这样才是不辱使命！请郑州市房管局三思。

都市浪子

合同不能大于相关法律条文吧！如果与相关法律条文相违背，那么合同就视为无效合同！而此例中，九龙城和供货商签署的质保合同应从竣工备案表取得之日起算起，保修期为两年！希望郑州房管局真正为民所思，依法行政！

南柯黄粱

法律高于一切！

香水有毒

按房管局的解释，如果一个小区建成电梯安装好两年，开发商因为种种原因一直未达到交房条件，岂不是业主还没有入住呢电梯就过了保修期了？？？？？？我认为，必须是按照达到法定的交房条件那天起开始计算保修期。

都市浪子

期待郑州房管局给力！

都市浪子

质保期为何在取得竣工备案表前就可以计算，请问郑州房管局：没有竣工备案，房子视为合格不？

郑州房管

网友您好：
       由于电梯属于特种设备，电梯验收独立于于房屋质量结构之外的，电梯安装由电梯安装公司执行，并由技术监督局负责管理。关于电梯保修期问题还请您咨询技术质量监督局。
       如果电梯在质保期已过的情况下损坏，可以申请维修基金进行维护。