绿都丹石街区物业收费问题

心若幽兰

已处理

郑州市物价局

处理时间

2014-4-11 17:07

郑州绿都丹石街区物业收取停车位 费用的问题，物业公司没有取得广大业主的意见，就擅自作主把小区地上停车位租给业主，没有租的业主，每次都要收费，要不然不让出去。物业费每平方收取0.58元，一次交一年的，这种收费合理吗？请给予回复。

物业说这是物价局规定的，请问物价局真的给他们这样的权力了吗？

郑州市物业服务收费管理实施办法就没有“地面停车费”这一说。物权法中有明确说“小区地面属于全体业主共有”，那这个小区的地面车位物价局又凭什么会让物业公司收费，提供给个别人专用呢？物价局有什么依据？
还有，物价局如果依据物业公司和业主签订的《前期物业服务协议》来认定物业公司就应该收取这个费用，物价局是极端不负责任的。一是你物价局没有协议合同的认定权，二是这个协议的签订是十分不公正的，物业公司提供的是格式条款合同，你要是不签订这个协议，物业公司就不给业主交房，物业公司是胁迫业主签订的这个前期物业服务协议，所以说这个协议是可撤销合同，三这个协议是违背郑州市物业服务收费管理实施办法的，地方法规中就没有这一说，却被物业公司以格式条款形式列于协议中，属于无效条款！

郑州房管

已转郑州市物价局

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郑州物价

网友：
        您好！
        您反映的问题已收悉，我们将调查了解后及时给予您回复。




                                                                                                 郑州市物价局

心若幽兰

网友：
      您好！
      现就您反映的关于郑州绿都丹石街区停车收费有关问题答复如下：
      《物权法》第七十三条的有关规定，建筑区划内的道路，属于业主共有。依据国务院《物业管理条例》第六十六条第三款规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款。
      《郑州市物业服务收费管理实施办法（试行）》（郑价公〔2004〕2号）第十九条规定，任何单位和个人利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应征得相关业主、业主大会和物业管理企业的同意，所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
      根据上述规定，您可向郑州市住房保障和房地产管理局进行投诉举报。
      此复。  
    这是物价局的回复，希望能给予一个明确的答复，不要相互推脱！

郑州房管

网友您好：
        对于地上停车位出租的问题，是否经过小区业主的同意，我局的工作人员会进行调查。但收费是否合理，由物价部门处理。

心通桥小秘书 实名认证

收费问题确实由物价部门处理

郑州房管

心若幽兰 发表于 2013-11-26 09:07 static/image/common/back.gif
网友：
      您好！
      现就您反映的关于郑州绿都丹石街区停车收费有关问题答复如下：

网友您好：
       经查询，绿都丹石街区位于新郑市，不知是否与网友的一致。由于我局物业处的管理权限是市内五区，建议网友新郑市房地产主管部门投诉。

郑州物价

网友：
      您好！
      因无法和您取得联系，现就您反映的关于郑州绿都丹石街区有关收费问题答复如下：
      《郑州市物业服务收费管理实施办法（试行）》（郑价公〔2004〕2号）第六条规定，物业服务收费实行分级管理，市和县（市）政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负 责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。郑州绿都丹石街区位于郑州新政市龙湖镇，您可向新郑市物价部门咨询投诉。
      此复。



　　



                                                          　　　　　　　　　　　　      　郑州市物价局