锦艺国际华都华都向业主收取工程用电电费并且不能提供发(下派单位：中原区)

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中原区房管局

工作时间

18050小时:57分钟

锦艺国际华都二期物业违法转售工程用电给小区业主，0.4元/度。在购房合同中明确规定在交房时保证提供居民用电，或经业主同意提供替他措施，但是总用工程用电交房并没有经过我们同意，也没有征询我们的意见。最早的从2012年08月份交房，已经使用了一年多工程用电。房管局给出的答复是“ 锦艺国际华都二期交房时使用的是临时用电，为了弥补临时用电给业主带来的损失，开发企业适当给业主补偿，按0.4元/度收取电费。      

     经向开发公司了解，锦艺国际华都二期已于2014年1月开通正式用电。

                                                                     
                                                                                                                                                                                                     郑州市住房保障和房地产管理局

                                                                                                                                 二〇一四年四月八日”
我想知道锦艺国际华都物业公司有没有权力向业主收取工程用电电费？在收取工程用电电费后是不是应该向业主开具由供电部门开具的正规发票？物业公司只开收据的行为是不是涉嫌偷税漏税？在进行电费优惠后非法收取行为是不是就成为合法的了?我咨询地税得知这个属于国税管理。


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zyqfgj_admin

一、锦艺国际华都二期于2014年1月转供为居民用电，开发单位之前为客户提供的供电按照0.4元/度收取，亏损部分由开发单位承担，未给业主造成电费方面的损失。
二、锦艺国际华都二期前期电费属于代收代缴形式，即由物业公司向每个业主收取后，统一交给水电力单位，电力单位向物业公司开具总价发票，而不针对每个业主开具分户的发票，发票统一开具后，同一涉税事项不再二次开票。如个别业主需要提供发票，可向物业公司领取电力单位开具的总发票复印件。

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zyqfgj_admin 发表于 2014-5-16 10:32 static/image/common/back.gif
一、锦艺国际华都二期于2014年1月转供为居民用电，开发单位之前为客户提供的供电按照0.4元/度收取，亏损部 ...

尊敬的网友：
      您好！
      一、根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第538号）规定：“第一条 在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。”
      二、根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（中华人民共和国财政部 国家税务总局令第50号）规定：“第二条 条例第一条所称货物，是指有形动产，包括电力、热力、气体在内。……”
      三、根据《国务院关于修改〈中华人民共和国发票管理办法〉的决定》（中华人民共和国国务院令第587号）规定：“第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。”
      四、根据《河南省国家税务局关于新版普通发票票种核定的通知》（豫国税函〔2010〕94）规定：“（二）特殊票种的核定 …… 7、物业公司代收取水、电、气、暖费用核定使用通用机打发票。”
      请您参考上述文件规定。根据以上文件及您描述的情况，物业公司应当向您开具发票，建议您留下您的手机号码以便我们与您取得联系，更好地为您解决发票问题。