高新区西雅图强迫购房者签霸王合同，希望房管局予以处理

郑州房管

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郑高新区

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18253小时:41分钟

合同里有以下异议，有异议的地方还不能修改。
1.土地抵押肯定会影响以后的产权证的办理

现在土地有抵押，合同里根本没有提这回事，万一开发商倒闭的话，银行有权拍卖，出卖人承担的具体责任没有说明。赔偿多少，怎么赔偿都没有说。开发商把风险完全转嫁到我们购房者身上。
附件四补充条款应该约定土地抵押的情况，导致产权证无法按时办理怎么处理。
2.坚决去掉补充协议里的公积金付款方式的霸王条款，不平等条约。
公积金贷款中心进行审批放款，30个工作日很有可能贷款下不下来，这些流程又不是我们购房者所能决定了的，30个工作日一定保证下来，这一项严重侵害购房者的合法权益。

绝对是霸王条款，应该去掉，TMD，上来就解除合同，还另行出售。还算你违约，还得付5%的违约金。很明显不想让用公积金。
3.很明显的强制交房，一时半会房子很难看出问题来。开发商再规避责任。坚决去掉该条。
交房有问题的约定。
4.不平等条约
买受人违约承担责任还得赔偿，他们违约光承担责任没说赔偿的事。
5.装饰，设备标准很模糊，没有具体标准，比如：电梯写着品牌电梯，请问是哪个牌子的哪个型号，什么都没有。出了问题很难维权，就跟认购协议一样没有写明交房日期一样，导致维权比较困难，开发商赖皮只认合同说事。

6.附件二没有对阳台的说明，房管局格式合同里有这一项。
7.附件四补充协议对住房维修基金的约定没有。
之前他们违规售房，现在有让购房者签霸王合同，请有关部门惩处这个黑心开发商，河南省明瑞置业，无良心开发商。
现在他们合同问题一大堆，对于补充条款应该双方约定，现在是开发商自己起草的合同，让我们强制签霸王条款，请房管局予以查处，给广大购房者一个合理的要求。

此信息来自： 郑州市房管局   点击处理

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请房管局给予严肃处理，维护购房者的合法权益。

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房管局到底还有没有权威？处理严肃点好不好。

郑高新区

经了解，河南省明瑞置业有限公司开发的西雅图二期荣邦城（南区）项目，位于牡丹路38号。该项目10、11、12、14、15、16、17号楼于2014年5月16日取得《商品房预售许可证》，预售证号为：GX2014021。
      西雅图已在房管局取得了《商品房买卖合同》，并装有联机备案系统，合同为正规网签合同。此项目土地使用权已抵押，抵押房屋为该宗地上的其它楼栋，此次预售的七幢房源未作抵押，购房人可放心签约。
      合同附件四关于转移登记内容，买卖双方可以协商拟定。如有购房人提出异议，可与开发企业沟通，达成一致后签订商品房买卖合同。
      合同中约定于2015年9月30日交房时暖气、天然气管道铺设到户。根据相关部门规定，小区入户率达到65%以上才能输送天然气，暖气于第二个采暖季输送。如管道未能在交房时安装入户，开发企业按照逾期交房对购房人进行赔付。
      此项目室内阳台统一为非封闭式，按照房管局测绘标准，封闭式阳台的计算全部建筑面积，非封闭式阳台的计算一半建筑面积。
      合同中附件三关于装饰、设备标准的内容是关于购买房屋内外交付时的装修标准，不约定楼道等公共部分的装修标准。
      合同中办理公积金贷款时间是从预告登记完成之日起开始计算，关于此项业务30日内是否能够办理完成，购房人可提前向公积金中心进行咨询，无异议后再签定商品房买卖合同。在此项业务办理过程中，需双方共同配合，确保按时递交资料才能尽早办结。
      房管局对房屋内飘窗进行实测时，房屋外墙内的凸窗部分不计算建筑面积；超出外墙的凸窗部分，高度在小于2.2米不计算建筑面积，等于或大于2.2米计算全部建筑面积。房屋最终面积以房管局实测面积为准。