禁止租售珠江荣景小区公共配套施舍，停止伤害全体业主(下派单位：惠济区)

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惠济区

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2016-1-29 10:30

请郑州市物业局去珠江荣景小区考察落实银江物业收费，珠江荣景业主认为银江物业公司服务达不到收费等级标准，我们多次向向有关部门反映，银江物业部门存在违规的行为，将按照相关法律条例严肃处理。     根据郑州市经济适用房管理办法　　郑州市人民政府令　第189号   第四十条 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，减半征收市级经营服务性收费。经济适用住房建设项目外的基础设施建设费用，由政府负担。经济适用房土地是政府免费划拨的，珠江荣景配套地下车位610个，地上车位443个，所有权归全体业主。
     所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施。地面停车位只是通过划线分割而成，不具备建筑物所要求的遮蔽性，不符合构造上和使用上的独立性标准，依据建筑物区分所有权理论不能够成为专有权的客体，而只能成为共有权的客体。而且，该类停车位的土地使用权分摊在计算建筑容积率的建筑物上，其应为计算建筑容积率的建筑物所有权人即小区全体或部分业主共有。
　　毫无疑问，小区全体业主是地面停车位的共有权人。如果开发商擅自将其共有产权的地面停车位对外进行出租，则对小区全体业主构成侵权。业主可以依法追究开发商的侵权责任，并可以要求买受人返还停车位。
     珠江荣景总建筑面积：230346.34平方米 去年一年收取每平方费用1,37*12月加上装修垃圾每平方5元合计每平方银江物业收取21.44元 合计500万元，其他100多万
出租停车位1053个获利至少100万，其中还不含收取沙霸，联通，电信，广电进驻小区进网费，出租小区公共停车位商铺，小区内广告等灰色收入。
去年郑州电视媒体多次曝光至今没有改进，难道非要逼着业主去国家投诉办公室投诉才去解决zfp/webroot/index.html#

如果郑州市这几个部门还一直拖着不去解决找市长post.php?fid=1136 业主已经反馈一年多了至今不处理

业主缴费物业也不作为？ 郑州电视台媒体报道2015/04/17/VIDE14*******3849167.shtml

政府出资建设配套幼儿园，珠江荣景开发商出租引争议v2/zhengzhou/ ... iljinnmpjn620.shtml




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尊敬的网民：您反映的问题我们将尽快予以调查核实，并依法处理。

                                                            惠济区住房保障服务中心
                                                                2016年1月25日

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                                                  关于珠江荣景小区物业收费说明

     一、珠江荣景物业收费经郑州市物价局郑价公函（2014）18号、郑价公函（2014）21号批复，按一级物业收费标准执行，基准价1.1元平米每月，电子运行维护费0.05元平米每月，上浮不超过百分之二十。
     二、依据郑价公（2014）4号文： 业主或物业使用人装修期间产生的装修（建筑）垃圾由业主或物业使用人按规定自行清运的，物业服务企业不得收费；委托物业服务企业清运的，清运费由业主与物业服务企业协商确定。（经调查该项费用在《前期物业服务协议》中已有约定 ）
      三、停车收费 2015年4月10日正式接到河南省发展和改革委员会转发了《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（豫发改收费〔2015〕157号文）通知，根据省发改委通知精神我市住宅小区机动车停车服务收费实行市场调节价。实行市场调节价后，住宅小区停车服务收费由业主与物业公司自行协商确定。
　　物业公司收取停车服务费或调整停车服务收费标准，应根据车位产权归属进行区分。对于产权属于全体业主的，车位是否出租或出售、收费标准的确定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。产权属于开发商的，实行市场调节价，根据《价格法》相关规定，车位是否出租或出售、收费标准的确定，由经营者自主决定。

                                                                                  2016年1月29日

爱家没办法

自珠江荣景小区交房以来，小区银江物业公司办了很多让业主无法容忍和接受的事情：大致罗列如下：
1.强制延期交房
2.未达到交房条件让业主提前装修给以后业主入住留下很多隐患。
3.小区配套幼儿园被物业私自出售给个人经营
4.两千多户业主无法办理转户口
5.银江物业公司服务达不到一级物业服务标准，却强行按一级物业标准收费
6.擅自将其共有产权的地面停车位对外进行出租，则对小区全体业主构成侵权。业主可以依法追究开发商的侵权责任，并可以要求买受人返还停车位
7，小区业主电动车充电，按电动车充电器功率大小来收取不同费用，到电动车棚充电经常出现插了卡扣了钱还没有冲上电的怪象，然后换一个插座还得再扣钱。
还有很多让人骇人听闻的举动，最让业主们不能容忍的是小区银江物业管理公司，是属于珠江荣景开发商自己的物业公司，内部管理非常混乱，怪不得物业公司做事嚣张无比，无法无天，原来开发商就是自己的大后台。这在全郑州市是绝无仅有的。开发商用自己的物业公司来管理小区业主。2000多位珠江荣景业主强烈呼吁撤销珠江荣景这种不合规的物业。换来正规的物业管理公司来服务小区业主，而不是用这样的物业像行政权利机关一样，让业主缴着高昂的物业费，还让他们来欺压欺骗业主。这样的物业一刻也不想让他们存在，强烈要求政府让他们赶快消失。不然还不定下一步会制造出更多奇葩的怪事出来！