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举报荥阳碧桂园龙城三期违规施工,强制交房(下派单位:荥阳市) [复制链接]

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发表于 2020-3-25 10:45:13 |显示全部楼层

待处理

荥阳房管局

等待时间

11小时:44分钟

关于反映郑州碧桂园海龙置业有限公司强制交房的相关事宜

尊敬的领导您好:

我是荥阳碧桂园龙城三期的购房业主,根据合同约定,20191230日为交房日期,但是截止该日期,该“项目”仍处于“施工现场”阶段。郑州碧桂园海龙置业有限公司甚至置业主生命于不顾,在多项验收不具备达标的条件下,进项强制交房。

具体问题如下:

1.该开发商无法提供自来水水质检测报告;该小区电力系统未能通过电力主管部门验收,未能取得用电回执单;该小区未能提供物业费用备案登记证书,私自征收物业费。

1. 实测实量发现,房间顶板平整度偏差超过2cm;地坪极差超过2cm;存在空鼓现象等多种、多处实体质量不合格的测量项目;

2. 卫生间排水管道阻火圈存在缺失现象,违反住建部GB 50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》中室内排水系统安装第5.2.4条:高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。”的规定;

3. 公共卫生间防水施工不闭合,破损严重,不具备闭水试验条件;

4. 根据建筑设计防火规范要求,大于54米的建筑每户未设置避难间,但是收房当天未见本户的避难间(施工图纸上有避难间,郑州碧桂园海龙置业私自将避难间取消),其为了节约成本而取消国家强制规定的生命保护房间竟然直接取消,简直就是草菅人命;  

5. 经和荥阳电业局、荥阳自来水公司沟通查询,荥阳碧桂园三期自来水以及电力系统均未能经过相关部门验收、移交,严重威胁到该小区居民的用电安全以及生命健康。

6. 小区地下停车库仍处于施工阶段,不具备规划核实条件。同时,由于该小区是人车分离设计,地下车库作为居民的必经之路,业主无法从地下车库运输装修材料,也存在极大安全隐患。

7. 阳台两侧空调板没有进出口,无法安装空调外机。存在严重设计缺陷。一项建筑工程,最基本的两个设计指标(结构安全以及施工功能)其一的使用功能都无法达到,不知道碧桂园怎么交房?你们现场的管理人员都承认是设计缺陷,为什么不积极处理?

8. 现场防火门未按照国家规定进行灌浆,违反《防火卷帘、防火门、防火窗施工及 验收规范》之5. 3. 8“ 钢质防火门门框内应充填水泥砂浆。门框与墙体应用预 埋钢件或膨胀螺栓等连接牢固,其固定点间距不宜大于 600mmo”的 强制规定;

9. 双扇防火门未按照要求安装顺序器,违反《防火卷帘、防火门、防火窗施工及 验收规范》之5. 3. 2“ 常闭防火门应安装闭门器等,双扇和多扇防火门应安装顺 序器。 检查数量:全数检查。”不符合消防验收要求;

10. 高层主楼周圈没有消防登高场地,违反《建筑防火设计规范》之7.2.1“高层建筑应至少沿一个长边或周边长度的l/4 且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地,该范围内的裙房进深不应大于4m。”不符合消防验收要求;

11. 空调板里边的“外墙“”未按照图纸要求进行施工涂料,为节约成本,私自取消涂料施工:

12. 主楼地下室通往车库的通道是台阶,违反《无障碍设计盖饭》至7.3.33条的规定。

13. 飘窗下空调机位位置,保温材料不闭合,不符合节能要求,严重违反节能专项验收规定;

14. 目前,郑州碧桂园海隆置业有限公司明确承认地下室分部分项未进行专项验收以及竣工验收,但是该小区例如如交换站、排烟机房、配电房、热标间以及排水给水系统均从地下通过与布置。这些关系到广大业主日常生活的配套设施均为施工完毕,怎能保证广大业主的正常生活?

16.目前小区的地下停车位未施工完毕,根本就不具备规划核实条件;

17.未交付小区,小区内的附属构筑物锈迹严重,或者为进行防腐蚀处理,未达到交付条件;

18.楼层通道门门把手未安装,不具备交付条件;

19.小区内道路破损严重,存在质量问题,未能维修到位。

20.小区内智能化线路正在铺设,设备安装不到位。

21.三期北大门未施工,目前是开放小区,严重存在安全隐患,不具备交付条件。

22.主楼多处存在钢筋外漏情况,结构质量担忧

针对该项目诸多未完工项目以及完工不符合相关验收规定的问题,碧桂园欺上瞒下,以不正当手段取得验收手续并强制进行交房,简直就是草菅人命,为了利益至广大业主的生命于不顾。在此希望碧桂园换我们荥阳碧桂园龙城三期业主一个“五星级的家。”




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