丰产路街道应依法推进小区业委会建设(下派单位：金水区)

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金水区丰产路

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2021-7-7 11:01

最近，天裕小区因物业公司擅自拆毁一楼大堂墙面全部瓷砖改刷白漆行为，与强烈反对的业主产生剧烈纠纷，小区1200多户居民因入住十多年来没有成立业委会，不少合法权益被天裕物业公司屡屡侵害。
《河南省物业管理条例》规定：“街道办事处、乡镇人民政府组织指导协调本辖区内各物业管理区域成立业主大会……物业管理行政主管部门、街道办事处丶乡镇人民政府未按照本条例规定筹备、组织召开业主大会会议的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。＂
多年来，由于无业委会，天裕小区业主与物业公司矛盾冲突不断。希望督促丰产路街道办事处尽快依法组织协调天裕小区成立业委会，化解基层矛盾，解决群众诉求。

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新通桥：
来信收悉，现回复如下：
现阶段一楼大堂瓷砖空鼓现象很严重，为防止瓷砖脱落引发危险，广电置业（小区开发商）收到物业公司的情况汇报后决定，在不动用业主维修基金的情况下，把瓷砖打掉，全部用乳胶漆粉刷墙壁。在施工中，遇到一些业主的反对，目前，已经停工。物业把情况又反馈给置业公司后，置业公司决定恢复用瓷砖贴墙，尽量达到业主的满意。
网友提出的成立业委会，严格意义上讲，是要先成立业主大会，然后由业主大会会议依法选举产生业委会，并对其负责，受其监督。根据《河南省业主大会和业主委员会指导规则》第八条之规定：街道办事处负责组织、指导、协调本辖区内各物业管理区域成立业主大会，选举业主委员会或者业主代表大会，监督业主大会、业主委员会依法履行职责，调解物业管理中的纠纷。
就天裕小区目前的情况，需要建设单位或者十人以上业主联名申请成立首次业主大会筹备组，然后再进行下步的工作。
可以肯定地说，街道办事处和社区都会一如既往地大力支持符合条件的小区成立业主大会并由业主大会产生业委会，从而不断提升小区业主自治管理水平。