新小区路面塌陷 物业企图动用维修基金(下派单位：金水区)

C158EQGFRF2

已处理

金水区保障性住房管理办公室

处理时间

2021-9-27 10:16

郑汴路建业路永恒理想公元上宅苑，5年新小区，因开发商回填土质量不过关导致小区内部道路及花坛多次坍塌，物业却要求动用维修基金让业主为工程质量买单！！！并且地下室漏水严重至今没有维修，希望有关部门能予以重视并还以公道！

下派来源：   点击查看

金水区保障性住房管理办公室

保障办已收到。

金水区保障性住房管理办公室

经了解，物业公司负责人表示小区交房已六年有余，已过质保期，理想公元项目开发商按相关法律法规、规范等进行竣工验收备案并交付，工程质量符合要求。受7.20特大暴雨影响造成理想公元项目部分地面下陷，管网断裂。物业公司按照《民法典》第二百八十一条  建筑物及其附属设施的维修资金，可以用于共有部分的维修、更新和改造。 及郑州市维修基金管理中心下发的《关于暴雨期间应急动用维修资金促进恢复群众正常生活的通知》《关于已建立房屋专项维修资金的小区因灾情处置应急动用维修资金促进恢复群众正常生活的通知》相关规定。依据《前期物业服务协议》第七条，专项维修资金的管理和使用根据《郑州市房屋专项维修资金管理办法》规定，本物业共用部位、共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造时可使用专项维修资金，等要求按照市局维修基金管理中心的要求提供资料申请维修基金对小区共用部位、共用设施设备进行更新、改造。关于物业公司动用维修基金是否合规合法和是否工程质量问题，我科室无法界定。