政府生态廊道规划，占用二类居住用地(下派单位：管城区)

C188LRHGBD8

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十八里河街道办事处

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2022-3-14 16:20

绿都澜湾七期梓园购房合同小区总面积三万一千多平方米，整个地块西侧50米宽200米长的用地却要被划到小区外面作为市政规划的生态廊道使用，却被告知也算做小区的绿化，这全中国独一份的规划也是奇葩到极致，业主掏钱买单的绿地却要被划分到小区外面，还美名其为小区绿地率绿地面积合法合规，请问合哪里的法？合哪里的规？咨询管城区规划局，地是你们小区业主的地，但是就是不能圈进小区使用，这是什么逻辑，该承认是你们业主所有的地，自己却不能使用，这不是强盗逻辑吗，从规划到小区建筑蓝图审批合规，看似合理，却又处处催在这不合理之处，规划局与开发商之间的说辞不一致，我们也找不到任何一个部门能够说清楚这个事情，区政府信访局也跟着和稀泥

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十八里河街道办事处

      您好，经核实，市政府2014年3月3日关于《郑州市管城回族区站马屯城中村改造控制性详细规划》的批复文件（郑政函〔2014〕66号）中明确，“建筑方案要落实“两环三十一放射”关于紫荆山南路两侧50米生态廊道，生态廊道占地计入地块指标平衡。”在该控规中，W-C1-01地块（即绿都澜湾梓园项目用地）为二类居住用地，容积率＜3.5，绿地率＞30％，建筑密度＜25％。
      郑州嘉通房地产开发有限公司于2017年8月1日获取该地块不动产权证，土地使用权面积30629.42㎡。该项目地块位于紫荆山路东侧，按市政府要求落实50米生态廊道，且廊道部分计入地块指标平衡，项目用地面积包含50米绿化廊道用地。原市城乡规划局于2019年2月2日核发了该项目的建设工程规划许可证，审批容积率3.49，绿地率38.68％，建筑密度18.75％，符合控规要求。关于绿化廊道的管理、使用问题，经我区城建局协调，目前项目建设单位正在与绿化廊道建设、管理的园林部门进行沟通相关问题。