恳请政府明确管理单位解决泰山誉景问题

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已处理

住房保障和房地产管理局

处理时间

2022-2-7 14:09

各位领导：
      我是郑州市金水区泰山誉景朗誉园的业主，购买的商品房是城中村改造项目,开发商是河南坤众置业有限公司。
       我有四个诉求：
1，朗誉园已延期四个月交房，这不是工程延期的小问题，而是坤众置业资金短缺或造成烂尾的严重问题。
2，坤众已将马李庄安置房盖完，却因拖欠河南领域建设工程款无法交房，坤众出着安置费却没钱盖商品房！
        一边是已经盖好的安置区不交房，每月虚耗安置费几百万！一边是一两千万就能复工的商品房，目前坤众资金明显短缺，请问领导，孰轻孰重？
        如果政府爱护企业，保护老百姓切身利益，就应该协助安置区早日交房，坤众及时脱身，不要把商品房烂掉！
      3，恳请政府调查朗誉园监管资金的流向，并向业主公开监管账户余额，我们的购房款没有付工程款，到底去哪里了？
     4，恳请政府政府出面，将朗誉园和璞玉园的剩余资产变现打入监管账户，用于朗誉园后续施工。
        朗誉园小区没有卖掉的资产还有很多，顺利盖完就能让企业进入良性循环，百姓有家可归，工程款可以拿到。而朗誉园停工，不要说施工方没有钱拿，安置区拿不到安置费，我们老百姓买的商品房更会烂尾，没钱再盖！！
      最后，请政府监管朗誉园项目，防止烂尾，不要等到坤众破产清算，亡羊补牢为时已晚！

金水区

已转住房保障和房地产管理局

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郑州房管

您好：
      （一）关于延期问题
       泰山誉景朗誉园项目属于金水区马李庄城中村改造项目，由河南坤众置业有限公司开发建设。依据《信访条例》属地管理原则，由项目所在区（金水区）落实主体责任牵头处理。该项目《商品房买卖合同》内关于交付期限约定为：2020年12月31日将经五大责任主体验收合格的商品房向业主进行交付。该条款内容中的五大责任主体验收合格此前已经具备，考虑到政策法规要求，该公司计划取得《竣工验收备案表》后再向业主进行房屋交付。但现在由于总包施工单位与该公司因朗誉园项目施工款结算原因，不予在璞誉园竣工验收申请表上盖章，导致该公司已错过规定申报时间，截止目前仍无法取得《竣工验收备案表》。该公司领导正在积极协调总包单位进行沟通盖章，力争尽快递交申请。待取得《竣工验收备案表》后，该公司全体员工将以热忱的态度迎接全体业主入住。
      （二）关于资金监管问题
      河南坤众置业有限公司开发的“誉景朗誉园”项目位于金水区国泰路北、黄家庵北路西，监管银行：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，监管账号：7619*******500000921、7619*******500000926。于2019年5月29日、6月4日取得商品房预售许可证，证号：（2019）郑房管预销字第4608、4611号。               
      对于信访投诉人提出的“调查监管资金流向，并向业主公开监管账户余额”的问题，对已存入监管账户的预售款严格按照《郑州市商品房预售款监管办法》之规定：“商品房预售款专用存款账户，是指房地产开发企业在监管银行设立的专门用于存取商品房预售款的账户。预售人使用商品房预售款应编制用款计划。使用商品房预售款应当经该项目的工程监理机构对用款计划的真实性出具证明后，向监管银行申请。监管银行应当在五个工作日内提出用款意见，在拨付款项前将用款意见及用款计划、工程监理机构的证明报商品房预售款监管部门核实。”执行。
      按照《郑州市商品房预售款监管办法》第三条第三款“本办法所称商品房预售款专用存款账户，是指房地产开发企业在监管银行设立的专门用于存取商品房预售款的账户”之规定，监管账户为房地产开发企业在监管银行自行设立的账户。”
      依据《郑州市商品房预售款监管办法》第六条“预售人在预售商品房前，与监管银行签订统一格式的《监管协议》。有开发贷款项目的，商品房预售款专用存款账户应设置在开发贷款发放银行。”的规定，《监管协议》是由预售人（房地产开发企业）与金融机构双方签订的。监管账户是预售人在监管银行（签订《监管协议》的金融机构）设立的专门用于存取商品房预售款的账户。如查询相关账户信息，需根据《中国人民银行关于印发支付结算办法的通知》第十九条、《中华人民共和国商业银行法》第三十条之规定，预购人可向开发企业或监管银行提出申请。
      温馨提示：为保障购房人自身的合法权益及资金安全，同时提醒购房人，在房地产主管部门颁发的《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同》中，对该项目的监管银行，监管账户的信息都给予了明确标注，在下一步的工作中，监管部门会依据《郑州市商品房预售款监管办法》及《监管协议》规定的责任和义务继续跟踪信访事项的推进情况。

金水区

已转住房保障和房地产管理局