契税计算时间

惠济区

已转住房保障和房地产管理局

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郑州房管

您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：
        个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税，是以契税单填发日期或房产证登记日期，按照“孰先”原则计算。房屋契税缴纳时间是从入库时间算起。
         根据您反映的情况，计算时间是以完税证明上面的填发时间为准。

         相关政策：根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第2条;《通知》第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期；纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间的规定。