郑州美城物业服务有限公司凭什么收那么高的物业费？

郑州房管

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郑州市物价局

处理时间

2012-5-4 09:09

“美之上”小区于2011年12月31日交房，物业管理单位：郑州美城物业服务有限公司（经查属于二级物业公司）。刚交房就要收取一年的物业管理费（收费标准：高层1.5元；多层0.5元；商铺：2元）。根据《郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)》的规定，郑州市普通住宅区物业服务收费指导价标准分为5个等级：

一级: 多层住宅 0.38    高层住宅 1.10

二级: 多层住宅 0.32    高层住宅 0.87

三级: 多层住宅 0.26    高层住宅 0.73

四级：多层住宅 0.20   高层住宅 0.64

该规定：多层、高层住宅以基准价为基础,上下浮动不超过20%，该物业服务公司属于二级企业，按照以上标准：该公司多层住宅最高可以收取0.38元/M2、高层最高可以收取1.05元/M2。物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费，但预收期限不得超过3个月，另有约定的从其约定。

郑州美城物业服务有限公司凭什么收那么高的物业费？请责任单位予以调查并监督其整改，对于收取多的物业费予以退还业主，对以后再收的按照法律规定收取。

补充内容 (2012-1-5 17:48):
另外还收取业主6元/M2的垃圾清理费。太不公平了，本来交的物业费够高了另外再收取一部分垃圾清理费，业主不明白的是物业费不包括垃圾清理费么？

此信息来自： 郑州市房管局   点击处理

郑州物价

业主：

    您好 !   关于美之上小区物业费的问题答复如下：
    根据《郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)》（郑价公〔2004〕2号）有关规定，业主在签定房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的，实行市场调节价收费。其收费形式和收费标准由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。
    经调查，美之上小区在售房时，物业公司已与业主签订了《物业服务合同》，因此该小区在《物业服务合同》中约定的高层1.50元/月•平方米、多层0.50元/月•平方米的收费标准是符合规定的。
    物业公司若存在价格违规情况，业主可持物业公司开具的收费凭证，到价格部门进行举报，或拨打价格举报电话12358进行投诉，物价部门将依法严肃查处。政策咨询电话：67189778。
    此复。
　　　　　　　　　　　　　　　　
                                    郑州市物价局