广汇PAMA小区涉嫌高价收取停车费和物业费违法，请处理。

taikotu

状        态：已处理

处理单位：郑州市物价局

处理时间：2012-10-11 09:58

广汇PAMA车位租每个车位每月租金480元，车位租赁价格凭什么物业定多少就是多少，物业费是1.88元。是不是违反了相关法律？
1、《价格法》第十八条第（三）项规定：自然垄断经营的商品价格和服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价。
2、国家计委《机动车停放服务收费管理办法》第五条第(一)项：“具有自然垄断经营性质的机动车停放服务(机场、码头、车站、旅游景点、住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务)收费，实行政府指导价或政府定价。
3、郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)  第七条 我市物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。
    普通住宅（指多层住宅、高层住宅）物业服务收费实行政府指导价(普通住宅区已成立业主委员会和业主在签定房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的除外)。   
4、《郑州市普通住宅区车辆停放服务收费标准》机动车地下停车场车位使用费120--160元/月。
5、《价格违法行为行政处罚规定）第九条：“经营者不执行政府指导价、政府定价，有下列行为之一的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款，情节较重的处50万元以上200万元以下的罚款。
  第十二条：“经营者违反法律、法规的规定牟取暴利的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。

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网友：
      您好！
      关于您在心通桥反映广汇PAMA小区收取物业费的问题，我局相关部门已就政策问题做了答复。因前期金水区价格主管部门对该单位进行过调查，我们已于9月25日责成金水区价格主管部门进驻该单位，目前正在按法定程序进行当中。案件进展情况咨询电话：67189823   联系人：龙巧凤
      感谢您对物价工作的支持！
      此复。





                                                                                                                       郑州市物价局

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网友：
     您好！
     现就您反映广汇PAMA小区收取物业费和机动车地下停放服务费的问题回复如下：
     1.关于物业费的问题。经调查，该小区分三期，其中一期楼号为7、8、9号楼，共518户，于2008年8月交房，二期楼号为1、2、3、4、5号，楼651户，2010年6月交房，三期未建。一期部分业主在购房时签订了《前期服务协议》，二期业主全部在购房的同时签订《前期服务协议》，协议约定物业管理费按1.88元/平方米.月收取。鉴于这种情况，根据《郑州市物业服务收费管理实施办法》规定，广汇PAMA小区物业服务收费应实行政府指导价。金水区物价局已责成河南广汇物业管理有限公司到区物价局办理审批手续。
     2.关于机动地下停车服务费的问题。据局公用处核实，开发建设单位河南广汇实业集团有限公司已为广汇PAMA小区负一、二层按套办理有《商品房屋初始登记证明》，具有所有权。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。该小区负一、二层用于地下停车位的，租金标准产权人可以自主定价。
     感谢您对物价工作的支持和关注！
     此复。





                                                                                                        郑州市物价局